重點總結

2月全美房價上漲0.5%，全國房屋中位數達到89.7萬美元。目前房價比一年前上漲了9.1%，房屋中位數上漲了約9萬美元。

2月份，首府城市房價上漲了0.5%，使得首府城市的房屋中位數首次突破100萬美元。

2月份，霍巴特是表現最強勁的首都城市（+1.0%），其次是布里斯班（+0.7%）和阿德萊德（+0.7%）。

珀斯是過去成長最快的首府城市（+19.5%），其次是達爾文（+16.2%）、布里斯班（+15.9%）和阿德萊德（+14.8%）。

在各首府城市，獨立屋和公寓的年增長率基本持平。然而，成長勢頭正在轉變，過去一個季度公寓的成長速度超過了獨立屋。這表明，隨著借貸能力的持續受限，市場需求可能正在轉向價格較親民的房產類型。

2月區域房價上漲0.6%，年增10.5%。過去一年（10.5%對8.6%）和五年（59%對41%），區域房價成長均超過首府城市，這主要得益於相對較低的房價和更具吸引力的生活方式。

根據PropTrack數據顯示，2月全國房價漲幅加快，與節後房地產市場活動的季節性成長相符。

報告顯示，各首府城市的房價均上漲，而全國房價目前比一年前上漲了 9.1%。

全國經濟成長速度創下自 2022 年 6 月以來的最快年度增速。

PropTrack高級經濟學家埃莉諾·克雷格表示：

「最強勁的市場狀況仍然集中在買方需求面臨供應緊張的地區，特別是珀斯、達爾文、布里斯班和阿德萊德。

值得注意的是，霍巴特股市已重新加速上漲，2月錄得單月漲幅最大，但過去一年來，其市場總庫存量下降了約30%。

在各首府城市，房屋和單元房的年增長率基本上保持不變。

然而，市場趨勢正在轉變，過去一個季度公寓銷售超過了獨立屋。這表明，隨著借貸能力仍然受限，需求可能正在轉向價格更實惠的房產類型。

據克雷格稱，

“儲備銀行2月份的加息將在一定程度上影響借貸能力，但勞動力市場緊張、人口流入、投資者活動以及擴大後的住房擔保計劃都提振了需求，而有限的新房供應則為房價提供了支撐。”

這些因素顯示價格將進一步上漲，但未來一段時間內，由於承受能力限制和未來利率上漲，2026 年的成長速度可能會放緩，而且成長也不均衡。

2月地區價格上漲0.6%，較去年同期上漲10.5%。

根據 Proptrack 的數據，過去一年（10.5% 對 8.6%）和五年（59% 對 41%），區域成長速度超過了首都城市，這得益於相對可負擔性和生活方式的吸引力。

利率狀況如何？

Proptrack 最新報告顯示，儲備銀行 2 月份的升息將對邊際借貸能力造成壓力，但勞動力市場緊張、人口流入、投資者活動以及擴大的住房擔保計劃都提振了需求，而有限的新房供應則為房價提供了支撐。

他們認為這些因素預示著價格將進一步上漲。

不過，由於經濟承受能力受限和未來利率上漲，2026 年經濟成長可能會放緩且更加不均衡。

資料由澳洲 Propertyupdate 新聞所提供