重點總結

整體通膨率維持在 3.8%，而核心通膨率已升至 3.4%，仍高於澳洲儲備銀行 2-3% 的目標區間。

能源成本是造成壓力的主要因素。政府電力補貼到期以及全球油價波動推高了家庭支出，並導致通膨居高不下。

短期內不太可能降息。如果潛在通膨率持續高於目標水平，澳儲行可能會維持利率在高點更長時間，有些銀行甚至預測會再次升息。

薪資成長並不能解決生活成本上漲的壓力。平均收入成長了約4%至4.5%，但這很大程度上反映了勞動力結構的變化，實際購買力仍面臨壓力。

儘管市場波動，房地產市場仍保持韌性。拍賣成交率在掛牌量增加的情況下有所放緩，但強勁的基本面和有限的供應量仍然支撐著首府城市的房屋市場。

通貨膨脹正在捲土重來。

正當許多澳洲人開始稍微鬆一口氣的時候，最新數據顯示，對抗通貨膨脹的鬥爭尚未結束。

如果通膨再次上升，那麼最大的問題是…這對利率意味著什麼？更重要的是，這對我們的房地產市場意味著什麼？

澳洲統計局最新數據顯示，年度整體通膨率維持在3.8%，但澳洲儲備銀行更青睞的核心通膨率再次小幅上升至3.4%，仍未達到2%至3%的目標區間。

在本週的「房地產內幕聊天」節目中，安德魯威爾森博士和我深入探討了通貨膨脹上升的真正原因。

我們也會討論最新的平均每週收入統計數據，並考察在初秋銷售旺季房源激增的情況下，我們的拍賣市場表現如何。

而且，和以往一樣，我們會深入分析新聞標題之外的內容，解釋這對當今市場上的房地產投資者或購屋者意味著什麼。

觀看本週的《房地產內幕》訪談節目，我們將討論澳洲的通膨情況如何出現了一些意想不到的轉變。

經過短暫但令人欣喜的緩和期後，2 月份的月度通膨數據顯示，總體通膨率同比穩定在3.8% 左右，而澳洲儲備銀行偏好的截尾均值指標已小幅上升至約3.4%。

這遠高於澳洲儲備銀行2-3%的目標區間，顯示通膨壓力尚未完全緩解。

近期市場持續低迷很大程度是由於能源成本上漲所造成的。

聯邦和州政府的補貼到期後，電價大幅上漲，年度電力通膨率最近達到了 30% 左右，成為影響整體經濟情勢的主要因素之一。

雖然取消補貼顯然誇大了短期數據，但這仍然對家庭預算和澳洲儲備銀行的決策至關重要。

全球油價動態也是影響因素。雖然燃油價格波動較大，但全球原油價格走高時期會推高加油站的汽油價格，持續推高交通運輸業的通膨。

而現在，由於中東局勢緊張，戰爭持續，燃料價格很可能會進一步上漲，從而推高通貨膨脹。

再加上食品、房租和住房服務等其他日常開支的持續上漲，通貨膨脹似乎還會伴隨我們一段時間。

顯然，如果潛在通膨率長期高於澳洲儲備銀行的目標水平，那就更有理由將利率維持在較高水平更長時間，甚至進一步提高利率。

澳洲四大銀行都預計 5 月會升息，但安德魯威爾森博士認為 3 月升息也是可能的。

平均每週收入－薪資與成本

在薪資方面，澳洲統計局最新的平均每週收入數據顯示，收入持續成長，平均每週總收入年增約4.0%-4.5%，具體增幅取決於數據劃分方式和調整方法。

觀看本週的《房地產內幕》訪談，威爾遜博士將解釋，這在很大程度上反映了勞動力市場的組成變化——例如全職、兼職和高薪工作類別的組合變化。

換句話說，有些名義上的薪資成長並不完全代表同一批工人從事相同工作所獲得的報酬增加，而這才是真正影響家庭購買力的因素。

當薪資成長未能顯著超過通貨膨脹，或僅略微超過通貨膨脹時，實際購買力就會受到擠壓。

這就是為什麼即使薪資上漲，許多家庭仍然感到生活成本壓力；商品和服務，尤其是電力和住房成本等必需品，會吸收部分薪資成長。

這種動態也是澳洲儲備銀行通膨前景的核心：如果持續的薪資成長開始推高消費者物價通膨（薪資-物價螺旋），那麼央行就會更加擔憂。

目前，薪資成長穩健，但不足以成為失控通膨的驅動因素，但這足以使有關貨幣政策的討論保持微妙的平衡。

拍賣市場－超級拍賣週期間成交率下降。

像往常一樣，安德魯威爾遜博士和我討論了我們的拍賣市場表現，尤其是在上週末，新上架的商品數量激增。

過去一周，首都城市的拍賣成交率普遍較低，因為通常初秋的銷售旺季拍賣會激增，為買家提供了更多選擇，也為賣家提供了更多競爭。

過去一周，全國週末拍賣市場的平均成交率為 65.7%，遠低於前一周的 70.7%，但高於去年同期的 62.6%。

過去一周，高價拍賣標的給買家造成了壓力，尤其是在墨爾本，因為勞動節假期前夕通常會迎來拍賣高峰。由於假期的影響，未來幾週的整體拍賣數量將會下降。

這一切意味著什麼

那麼，這又會為我們帶來怎樣的後果呢？

通膨率尚未回落至澳洲儲備銀行的目標區間。能源成本調整、住房服務和日常必需品價格上漲推高了物價，澳洲儲備銀行正密切關注這一趨勢。

同時，薪資成長情況良好，對家庭有所幫助，但並未大幅超過通貨膨脹率。

同時，澳洲房地產市場仍在向前發展，最新的月末統計數據顯示，2月份許多首府城市的房地產市場都實現了強勁成長。

對於房地產投資者和購屋者來說，一個重要的啟示是不要對短期波動感到恐慌，而應該了解支撐我們房屋供應市場的強勁基本面的結構性背景。

這意味著，對於那些資金充足且工作穩定的購屋者和投資者來說，目前存在著進入市場的良機，而其他人則觀望，等待市場更加明朗。

資料由澳洲 Propertyupdate 新聞所提供