最新數據顯示，在澳洲絕大多數地區，租房仍然是比買房更經濟的選擇，但在少數幾個地方，情況恰恰相反：償還房貸比支付租金更劃算。其中，墨爾本市中心的表現尤為突出。

根據Cotality三月住房報告的分析，在墨爾本市中心購買壹套單元房，比租房每兩周便宜322澳元。該研究對比了中位房價下的抵押貸款還款額與中位租金，在買房優於租房的首府城市區域名單中，墨爾本市位居榜首。

為何墨爾本成為特例？

Cotality研究主管Gerard Burg表示，關鍵因素在於供應。墨爾本單元房供應充足，保持了較低的中位價值。結合去年的降息（盡管其中壹次已被撤銷），這降低了抵押貸款的還款額。與此同時，“墨爾本的租房空置率保持在相當緊張的水平，這給租金帶來了上漲壓力，使其超過了兩周壹次的抵押貸款還款額。”

Domain的Nicola Powell補充說，這壹趨勢在墨爾本CBD、Carlton、South Melbourne和Richmond尤為明顯。她指出：“在提供公寓和單元房供應方面，墨爾本壹直比其他主要首府城市做得更好。整體市場表現較為疲軟，尤其是與其他首府城市相比。在單元房領域，我們也知道投資者近年來確實在整體上回避墨爾本……所有這些因素共同導致了在墨爾本部分市中心郊區購買單元房比租房更便宜。”

雖然Burg警告說這種趨勢可能是暫時的，但他表示墨爾本中心城區的差距可能會持續。不過，四大銀行中有三家預測RBA將加息兩次，這將直接增加房貸還款額，可能縮小這壹差距。

還有哪裏買房比租房便宜？

在北領地，有兩個地方買房比租單元房更劃算：

Palmerston：便宜265澳元

達爾文郊區：便宜188澳元

首都領地的Woden Valley也存在同樣情況，盡管每兩周僅能節省25澳元。

在其他首府城市，差距正在縮小：

悉尼Liverpool：租單元房僅比買房多花20澳元（每兩周）

Parramatta：貴40澳元

Auburn：貴71澳元

堪培拉北部：貴37澳元

阿德萊德市：貴38澳元

珀斯市：貴72澳元

這些數據假設支付20%的首付款，貸款期限為30年，利率為5.75%。

獨立房則完全不同

然而，對於獨立房來說，情況大相徑庭。沒有任何首府城市區域買獨立房比租房便宜，盡管在達爾文、霍巴特以及阿德萊德和珀斯的邊緣地帶，兩者差距最小。在首府城市之外，偏遠地區提供了更多機會，尤其是在礦業區和邊遠地區。

Domain去年七月的研究發現，僅在6%的郊區，償還獨立房抵押貸款比支付租金便宜。在所有首府城市的綜合數據中，僅有1.7%的郊區顯示買獨立房比租房便宜，而單元房的這壹比例為20.7%。在偏遠地區，獨立房的比例上升到14%，單元房則為31.3%。

租房真的是在浪費錢嗎？

不完全是。這些數字只有在妳能湊夠20%的房屋首付款時才適用。例如，對於總價45萬澳元的房產，20%的首付款是9萬澳元，而5%的首付款僅需2.25萬，但會帶來額外的費用和更高的月供。

此外，計算中也不包括房屋所有權的其他成本，如保險、維護、物業管理費和印花稅。首次置業者可能還需要考慮貸款機構抵押保險和其他成本。

資料由澳洲1688新聞所提供