重點總結

珀斯繼續保持澳洲最熱門房地產市場的地位，2 月房價上漲了 2.3%，一個月內中位數上漲了約 22,500 美元。

低端市場正經歷前所未有的飆升，過去三個月裡，價格最低的四分之一房產價格上漲了 8.4%，因為買家爭相購買價格合適的房產。

供應嚴重不足是推動這些成長的主要因素；總掛牌量比歷史平均值低近 50%，導致房屋平均銷售時間僅為 10 天，速度極快。

珀斯繼續引領全國的資本增長，光是2月房價就飆升了2.3%。

這一顯著的月度漲幅使房屋中位數價值增加了超過22,500 美元。

儘管其他主要首府城市如雪梨和墨爾本經濟停滯不前，但珀斯依然表現突出，這主要得益於住房嚴重短缺和購屋者強烈的購屋需求。

領先細分市場和成長驅動因素

珀斯房地產市場各個價位的房價都在快速上漲，但低階價位的房價漲幅最為顯著。

房屋平均只需10 天即可售出，競爭仍異常激烈。

價格承受能力仍然是關鍵驅動因素，這從不同細分市場的季度成長數據中可見一斑：

市場區隔	3個月價值變化	市場速度
下四分位數（價格適中）	+8.4%	極度需求；銷售最快細分市場。
上四分位數（高級）	+5.5%	成長強勁，但股價略低於同類平價股票。
整體市場	+2.3%（月度）	領先澳洲所有首府城市。

資料來源： Cotality，2026年3月

極度庫存短缺

珀斯房價飆漲的主要原因是廣告宣傳的房源嚴重不足。

注意：庫存水準接近歷史最低水平，導致買家選擇非常有限，並對房價構成巨大的上行壓力。

供應指標	狀態（2026年2月）
總掛牌量（與五年平均值相比）	下降 48%
平均上市天數	10天

資料來源： Cotality，2026年3月

2026年展望

儘管預計澳洲整體市場成長將放緩，但珀斯獨特的供需失衡狀況表明，它將繼續跑贏大盤。

然而，市場並非完全不受國家經濟壓力的影響。

珀斯值得關注的關鍵因素：

• 利率影響： 2 月的升息持續削弱借貸能力，不過與雪梨相比，珀斯較低的房價中位數提供了一定的緩衝作用。
• 移民水準：西澳大利亞持續的人口成長仍然是住房需求的重要利多因素。

• 可維護性：隨著價格快速上漲，可維護性緩衝最終可能會限制需求深度，尤其是在高端市場。

總之，珀斯仍然是一個賣方市場，其特點是庫存極度稀缺和周轉迅速。

儘管今年稍晚成長可能會略有放緩，但目前的成長動能受到基本面供應限制的有力支撐。

資料由澳洲 Propertyupdate 新聞所提供