澳洲七號臺1月7日報道，2025年，租房者依舊未能迎來喘息的機會，房源緊缺推動租金持續攀升。

根據房產數據公司Cotality周三發布的最新《季度租賃報告》，過去壹年全澳租金上漲了5.2%，全國租金中位數已達每周681澳元。

自新冠疫情爆發以來，房租的可負擔性急劇惡化。Cotality數據顯示，過去五年租金指數累計飆升42.9%，相當於租金中位數增加了204澳元/周。而在此之前的五年，租金僅上漲7.5%，相當於僅增加了33澳元/周。

截至去年9月的三個月裏，租金上漲了0.9%；隨後在12月季度又加速上漲了1.3%。

Cotality研究總監Tim Lawless指出，這壹再度提速的趨勢對租客、通脹以及利率前景而言都是壞消息。

他在接受AAP采訪時表示：“目前幾乎看不到租賃房源短缺有任何實質性緩解的跡象，這自然意味著租金依然面臨持續的上行壓力。”

去年12月，全國空置率降至1.7%，低於壹年前的2.1%，遠低於疫情前十年的平均水平3.3%。

盡管政府不斷努力改善住房可負擔性，但掛牌出租的房源數量仍比壹年前減少了11%。

Lawless解釋稱，空置率下降並非因為投資者拋售房產——事實上，2025年底房產投資活動接近歷史高位——而是由於旺盛的需求迅速消化了市場上有限的存量。

高企的房價讓首次購房者更難踏上置業階梯，被迫在租賃市場中停留更久。

與此同時，雖然凈海外移民有所回落，但移民水平仍高於疫情前。

新建住房竣工率依然低於疫情前十年的平均水平。

Lawless指出：“在租房需求極高的當下，我們看到的新增租賃房源卻遠遠不夠。”

在全國範圍內，阿德萊德依舊是租賃市場最緊張的城市，空置率僅為1.1%。該市租金在過去壹年上漲了3.4%。

漲幅最大的城市是達爾文，租金年漲幅高達8.2%，盡管基數較低。

墨爾本的漲幅最為溫和，僅上漲2.9%，租金中位數為每周624澳元。

澳洲最昂貴的租賃市場悉尼則上漲5.3%，租金中位數達到每周817澳元。

位於悉尼東區的Vaucluse是全國租金最貴的城區，海邊住宅的租金高達每周2310澳元。

盡管租賃市場仍供不應求，Lawless預計租金增速最終將會放緩。

他說，目前澳洲家庭平均將超過三分之壹的稅前收入用於支付房租。

隨著租客的經濟壓力不斷加大，越來越多的人可能被迫將家中辦公室出租，或搬回父母家與家人同住，以維持生計。這將使平均家庭規模上升，從而在壹定程度上緩解租賃市場的供需失衡。

資料由澳洲1688澳洲新聞所提供