重點總結

預計未來十年墨爾本將新增約 84 萬居民，預計在 2035 年超越悉尼，成為澳洲最大的城市。

儘管人口成長迅猛，新建房屋數量仍遠低於歷史平均水平，導致供需失衡日益加劇。預計未來幾年，這將推動租金和房價雙雙上漲——這正是資本增值的典型開端。

墨爾本的房價仍低於長期趨勢水平，且比雪梨的房價更具優勢。加之租金的強勁成長，這意味著收益率更具吸引力，使其成為投資者的理想入場點。

大型投資者已經開始佈局，以期從墨爾本的成長機會中獲利。

歷史表明，散戶投資者通常會跟隨，因為他們認識到長期穩定回報和持續資本成長的潛力。

如果你一直在尋找澳洲房地產市場的下一個機遇，那麼墨爾本就是你的不二之選。

在利率和購屋能力等新聞標題的喧囂背後，一個強大的人口故事正在悄然展開，它為這座城市的下一輪房地產繁榮奠定了基礎。

墨爾本的成長引擎正在強勁復甦

墨爾本再次有望超越悉尼，成為澳洲最大的城市。

最新預測顯示，維多利亞省首府未來十年將新增約 84 萬居民，相當於像堪培拉這樣規模的城市遷入。

這並非臆測——人口數據顯示，維多利亞州的人口成長已領先全國，光是去年就增加了 124,600 人。

自疫情爆發以來，墨爾本出現人口外流，而維多利亞州的州際移民人數則首次轉正。

這強烈表明，人們對該州的生活方式、就業機會和生活成本的信心正在恢復。

這對房地產投資者意味著什麼

人口激增為投資者帶來了絕佳的機遇，住房需求不斷增長，而供應卻十分緊張。

住房開發仍然遠低於歷史平均水平，這意味著新一批居民將爭奪有限的住房資源。

雖然房價成長（迄今）依然低迷，但租金成長卻十分強勁。

結果是，與澳洲其他地區相比，墨爾本的房地產收益率變得更具吸引力。

機構投資者已經注意到這一點，並正在積極佈局，以獲取長期資本成長的好處。

隨著數千套新建出租房的竣工以及更多房源的籌建，租賃型住宅開發案的興起表明，機構資本正在介入以幫助滿足需求。

當大玩家開始行動時，普通投資者往往會跟進，因為他們意識到，支撐房地產投資成功的根本因素始終不變：需求、稀缺性和可負擔性。

為什麼墨爾本仍然物超所值

儘管如此，墨爾本的房價仍低於其長期平均水平。

與雪梨相比，這座城市的生活成本要低得多，為投資者提供了一個較低的門檻，讓他們可以進入一個具有巨大上漲潛力的主要資本市場。

墨爾本的經濟基礎仍然穩固，擁有多元化的就業基礎、正在進行的世界級基礎設施項目，以及不斷擴大的知識和技術產業，這些都將推動未來的成長。

這些因素賦予了這座城市其他地方很難找到的韌性。

隨著需求成長和信心恢復，今天的買家可能會將當前的價格視為一個極具價值的時期。

供應挑戰及其帶來的機遇

當然，人口快速成長會帶來挑戰，其中最大的挑戰將是住房供應。

儘管維多利亞州新建住宅的速度仍然比其他州快，但需求仍然超過供應，而且這種情況可能會持續數年。

需求與供應量之間的這種不平衡一直是價格上漲的根源。

對於投資者而言，這是在下一波升值浪潮到來之前入場的絕佳機會。

超越住宅：墨爾本的工業實力

墨爾本的繁榮不僅體現在住房領域。

現在它是澳洲最大的物流和工業中心，擁有超過 3000 萬平方米的工業空間，並且來自製造商和物流供應商的持續強勁需求。

土地和能源成本降低，加上對技術、人工智慧和資料中心的日益重視，正在吸引國內外資本進入維多利亞州的工業市場。

這種廣泛的成長為當地經濟增添了另一層韌性，並增強了長期投資前景。

底線

墨爾本的復興不僅體現在人口數量上；它更是一個關於信心重燃、經濟實力增強和相對價值提升的故事。

下一階段的成長條件正在形成，那些及早認識到這一機會的人將最有可能從中受益。

儘管監管和發展方面仍有挑戰，但長期基本面實在太強勁，不容忽視。

對於著眼於中長期投資的投資者而言，墨爾本目前是澳洲最具吸引力的投資機會之一。

人口強勁成長、收益率提高以及住房供應受限，這三者結合起來意味著一件事：發展勢頭正在增強。

在房地產領域，時機和視角至關重要。

資料由澳洲 PropertyUpdate 所提供