根據最新研究，悉尼與新州的住房負擔能力危機正從大都市加速向周邊地區蔓延。那些因生活成本壓力而遷離悉尼的居民，將這座城市的住房困境帶到了州內其他區域。曾以為在偏遠地區購房能換來更實惠生活的人們，如今驚訝地發現，這些地方的房價同樣高得令人咋舌。

Primara Research與Airteam團隊為homeloanrates.com.au網站所做的分析顯示，新州十個最不具購房能力的房地產市場中，已有六個位於偏遠地區——這壹數字較2019年翻了壹倍。研究同時將新州五個地區界定為“極度難以承受”，標準是房屋均價超過當地家庭平均收入的九倍。該研究采用了ABS（Australian Bureau of Statistics，澳大利亞統計局）關於人口、工資價格指數及人口普查的數據，最新數據截至2024年6月。

Primara Research的數據負責人彼得·德倫南（Peter Drennan）指出，這些數據表明，人們向鄉村和海濱地區的遷移不僅改變了需求分布，更“永久性地改變了購房能力格局”。他說：“原本住在Nambucca Heads或Coffs Harbour的當地人並沒有加薪，是悉尼人來到了這裏。他們的收入原地踏步，房價卻大幅上漲，購房負擔能力因此急劇惡化。”

從數據來看，Coffs Harbour和Grafton的房價負擔能力跌幅最大，從2019年的全州第27位躍升至第3位。Richmond-Tweed、Illawarra、Mid North Coast和Central Coast均躋身前十。Southern Highlands的Shoalhaven自2019年以來壹直穩居全州第四難負擔的位置。

在悉尼範圍內，北海灘仍是相對於本地收入而言最難以承受的區域，緊隨其後的是東區。City及Inner South、Ryde、Inner West及Inner South West則跌出了前十。在悉尼北區的Putney，房屋平均售價幾乎是當地人均收入的27倍。

如今，新州僅有13個地區被認為屬於可負擔住房範圍，而2019年這壹數字為31個。這些可負擔地區均不在悉尼，也不位於海岸沿線。對於尋求實惠的購房者而言，數據指向了州西部：Far West和Orana（六個區域）、New England和North West（四個區域）以及Central West（三個區域）。

德倫南表示：“在壹個擁有800萬人口的州，只剩13個價格合理的區域——這已然是壹場危機，而非簡單的房地產周期波動。”他補充道，更令人不安的是，政策應對幾乎全部聚焦於悉尼的供應端，然而房價壓力早已向北蔓延至六百公裏外的海岸線。

資料由澳洲1688新聞所提供