業界領袖警告稱，聯邦政府推出的為期兩年的外國買家禁令，實際上只是壹個政治噱頭，並不會對市場產生實質性影響。

在墨爾本，本地買家主導的拍賣市場依舊火熱，市場專家普遍認為，該政策不會對房市造成太大影響。

這壹禁令將於4月1日生效，並得到了工黨和聯盟黨的支持，雙方均宣稱此舉有助於改善負擔能力。然而，業內專家對此提出了批評，認為真正的問題並不在外國買家，而是高額稅收以及本地投資者紛紛撤出維州樓市——這兩大因素對當地房地產市場的沖擊遠比國際買家更嚴重。

M R Advocacy董事Madeleine Roberts指出，這項禁令“不過是政治表演”，她表示，外國買家在墨爾本樓市的占比不足1%，而與此同時，由於高稅率，投資者正大批離開維州。

她說：“這壹政策只是壹個吸引眼球的幌子，而真正的問題——維州居高不下的房產稅和缺乏投資激勵——卻被忽視了。”

Colliers維州住宅市場董事總經理Tim Storey也認為，該禁令不會改變住房負擔能力，因為外國買家將簡單地把購房目標轉向新建住宅。

“那些原本會購買二手房的外國買家，現在會把目光轉向全新的公寓，”Storey表示。

Colliers的數據顯示，在過去三年裏，外國買家僅占墨爾本房產銷售總量的0.24%，而維州在全國外國買家交易中占比45%。

根據這項禁令，“外國人士，包括臨時居民以及外國控股的公司”將不得申請購買二手房，除非該購房行為能顯著增加澳洲市場上的住房數量——通常是通過對現有房產進行重新開發來實現。

永久居民、新西蘭公民及其配偶將不受該禁令限制。

事實上，澳洲外國投資審查委員會（FIRB）早已禁止海外投資者在澳洲購買二手房，而這項新政只是進壹步擴大了禁令範圍，將部分外國購房者，如國際留學生，也納入限制之中。

目前，仍允許外國買家購買二手房，前提是該房產交易必須伴隨至少增加壹套新住宅。否則，外國買家只能購買新建房產或樓花項目。

然而，由於FIRB的審批是購房交易的必要環節，而墨爾本的房產市場中多達三分之壹的交易依賴拍賣形式，這讓外國買家面臨更高的購房難度——壹旦政府機構拒絕其購房申請，買家可能會損失押金。

與此同時，在維州，外國買家在購置住宅房產時還需額外支付8%的稅款，且豁免條件極為有限。

這意味著，對於壹套應稅價值為100萬澳元的房產，外國買家需要向政府支付13.5萬澳元的費用，而澳洲公民或永久居民僅需繳納5.5萬澳元的印花稅。

Roberts補充稱，除了政策上的障礙，外國買家還面臨來自本地購房者的激烈競爭。

她表示，墨爾本2月0.7%的房價增長顯示，市場復蘇的主力是首次購房者，而非外國投資者。

“許多買家已經觀望數月，等待合適的購房時機，而現在正是他們入市的最佳時刻。”

盡管外國買家禁令引發了廣泛討論，但Roberts指出，真正的危機在於投資者大規模撤離維州，導致出租房源短缺問題愈發嚴峻。

“維州的稅收政策讓房產投資變得異常艱難。”

“大批投資者正轉向昆州和西澳，而最終要為此買單的將是租房者。”

目前，租金暫時趨於穩定，但Roberts警告稱，若投資者信心無法恢復，房源供給將縮緊，租金價格將再次飆升。

不過，澳聯儲2月份0.25%的降息已經提振了購房者信心，PropTrack數據顯示，墨爾本房價當月上漲了0.67%。
Storey表示，若再度降息，房市將迅速回暖，賣方市場或將重新主導格局，外國買家的影響將微乎其微。

他說：“如果再有壹次降息，買家的優勢將迅速消失。”

“目前，買家仍掌握主動權——但這種局面不會持續太久。”

資料來源由1688澳洲新聞所提供