最新分析顯示，西部郊區已成為悉尼僅存的能以低於80萬澳元的價格，購買到獨立屋的地區。然而，這樣的城區數量已經縮減至只有九個，購房者的機會正在迅速減少。

悉尼的大部分城區——也就是Domain數據庫中321個城區中的83%（共267個）——獨立屋中位價已突破100萬澳元。

Domain研究與經濟學主管Nicola Powell博士表示，如今，這類價位的城區已瀕臨“絕跡”。

“最終，我們會迎來悉尼所有城區的中位價均突破100萬澳元的時刻，而這壹趨勢很可能會與悉尼整體房價突破200萬澳元大關的時間點相吻合。”

“目前悉尼的獨立屋中位價已達到164.5萬澳元，負擔得起的城區正在迅速減少，且低於100萬澳元的城區越來越少。”

Stockton Grange的Soren Sadeghpour表示，價格因素是推動購房者選擇悉尼西部城區的重要原因之壹。

他說：“如果經濟條件允許，相信每個人都想住在Double Bay，但現實是，很多人因為預算有限，不得不選擇搬到西部。”

“悉尼面臨的挑戰在於地理空間的限制——受地形、海洋和藍山的影響，城市發展空間有限。這也是為何需要增加城區密度，以促進整個悉尼住房市場的可負擔性。”

“不過，需要註意的是，當提到某個城區的中位價時，這意味著房子的銷售價格大多圍繞這個價位波動，但仍然有部分房產的售價要低於這個中位價。”

位於悉尼CBD約43公裏外的Kingswood，獨立屋中位價為72.65萬澳元。當地房地產經紀人Daniel Palermo表示，這個預算可以在當地買到壹套聯排別墅或單層聯排別墅，但獨立住宅基本難以入手。

他說：“如果是獨立住宅，價格大約在80萬至95萬澳元。”

“以75萬澳元的預算，可以找到壹套三居室的聯排別墅，房齡不到10年，整體較新，通常配備三間臥室、兩間浴室和壹個單車位車庫。”

過去五年，Kingswood房價上漲了34.5%。Palermo認為，這主要歸因於Kingswood周邊城區的壹系列商業升級。

他說：“我看到的主要變化包括Caddens購物中心的升級改造，以及Nepean醫院的擴建。”

Kingswood的購房者主要由首次置業者和投資者組成，Palermo補充道。

在Mount Druitt區，當地的中位價為79.05萬澳元，遠低於悉尼整體160萬澳元的中位價。

盡管Mount Druitt距離CBD約35公裏，但Sadeghpour表示，該區的中位價未來有望突破100萬澳元。

他說：“隨著新的分區規劃逐步落地，這壹趨勢遲早會發生。雖然目前距離100萬中位價還有壹段路要走，但房價將穩步上升。”

Sadeghpour指出，過去五年，Mount Druitt吸引了大量購房者，主要是因為相對更加可負擔的房價，而隨之增長的需求也推動了當地房價大漲了39.1%。

他說：“未來幾年，這裏無疑會迎來快速發展。我壹直在告訴人們——雖然有人不信——但Mount Druitt在未來10年可能會成為下壹個Parramatta。”

以79.05萬澳元的預算在Mount Druitt購房，基本只能買到聯排別墅，而非獨立住宅，Sadeghpour表示。

“如果想買壹幢獨立住宅，可能需要至少85萬澳元，才能買到可以直接入住的房產。如果願意接受屋況極差的住宅，79.05萬澳元的預算也許能勉強找到。”

距離悉尼CBD 39公裏的Tregear，當地的獨立屋中位價為75萬澳元。

當地房地產經紀人Ali Awad表示，以這個價格能買到的多是狀況較差的房屋，而狀況良好的房產價格則在83萬至85萬澳元之間。

他說：“售價75萬澳元的房屋通常需要至少5萬至8萬澳元的修繕成本。”

他表示，Tregear較低的房價吸引了大量首次置業者和自住買家，他們在這裏尋找價格較低的房產。

“很多人選擇在這個低價範圍內購房，然後按照自己的規劃翻新，將其改造成理想的家園。”

“他們大多會在Tregear住四到五年，之後出售房產並利用增值部分搬遷至更理想的城區。”

“Tregear緊鄰Mount Druitt，距離開發建設中的St Mary’s也很近，具備發展潛力。雖然過去這裏因低收入住房問題存在壹定社會偏見，但如今這種刻板印象正在逐漸消退。”

“目前市場上的房產通常在上市幾周內就會成交。”

資料來源由1688澳洲新聞所提供