壹位開發商歷經25年的整合努力終於畫上句號。四名業主以創紀錄的2億澳元成交價，售出了Bondi Beach有史以來規模最大的開發地塊。

盡管Bondi Beach房市整體表現低迷，壹位本地開發商仍豪擲重金，買下了該區域歷史上最大的開發用地。

隸屬於HSN Property Group的東區開發商Rafi Assouline，以超過2億澳元的交易金額，完成了這片可俯瞰Bondi Beach的組合地塊的收購。

“整合這塊土地花了25年時間，其中壹位業主的持房年限更是超過了25年。”Rafi Assouline在接受采訪時表示。

據他介紹，這片占地4700平方米的土地，是Bondi有史以來售出的最大整合地塊。他計劃在此建造120套公寓，涵蓋壹居室、兩居室和三居室戶型，並配套零售區域。

他預估該項目總價值將達到8億澳元，預計將被列為州級重大項目，並包含可負擔住房。若順利獲批，他希望能在兩年半內動工。目前該地塊上共有14棟房屋。

此次HSN拿下Bondi Beach整合地塊（該公司將引入合作夥伴），是悉尼近期壹系列交易的高潮。目前，越來越多的鄰居正聯合起來，將房產打包出售給開發商。

Bondi的這筆突破性交易，也成功抵禦了聯邦預算案出臺及利率上升所帶來的市場負面情緒。

HSN Construction是壹家專註高端項目的知名建築商，其開發部門HSN Property Group專攻豪華公寓領域，代表作包括North Bondi的Sol和Bondi Beach的The Finley。

該公司目前正負責開發Campbell Parade的Mayfair項目。深耕本地多年的優勢，使其在此次競購中勝過了眾多對手。

根據協議，HSN將買下位於Beach Rd與Gould St之間的整合土地，並將其打造為超豪華公寓樓。

最終方案仍有待悉尼復雜規劃體系的審批，但相關設計已經成型。這些公寓將坐擁Bondi Beach的全景視野。鑒於該地區現有交易多為二手公寓，這個項目極有可能刷新多項價格紀錄。

Bondi Beach早已躋身澳洲頂級房產市場之列，Rebel Property Group和Central Element等開發商在此十分活躍，其公寓售價已可與悉尼CBD的高層建築相媲美。

構成該Bondi Beach地塊的14處物業被整合打包，號稱悉尼有史以來最大的超級地塊，吸引了本地及國際開發商的激烈爭奪。

此次交易由房地產中介公司Stanton Hillier Parker International經手，經紀人包括Mike Stokes、Steven Kruyer、Guy Yarden和Michael Roberts。

Mike Stokes此前在該地塊掛牌時曾表示，這是Bondi Beach有史以來最重要的待售地塊，但他接受采訪時拒絕進壹步置評。

這片占地0.5公頃的整合物業僅由四名業主控制，緊鄰Campbell Pde——這條街道已成為澳洲最昂貴房地產的聚集地。

盡管新稅規試圖廢除負扣稅並削減資本利得稅優惠，但這宗交易再次證明，業主完全可以聯合鄰居，共同向開發商出售物業。

事實上，許多最理想的再開發地塊都是持有多年的自住房產，在出售時可享受免稅待遇。

開發商正爭相利用新州Minns政府推出的新規劃規則——該規則允許中密度開發。這也引發了外界對過度開發以及過多開發商湧入高檔社區的擔憂。

這筆交易同時刷新了本周期內開發商最大規模收購的紀錄，超過了此前悉尼東區約1.7億澳元的整合住宅收購案。

該地塊地勢較高，可俯瞰Bondi沙灘，並將豪華項目Pacific Bondi盡收眼底。由於可釋放約16,000平方米的開發空間，該地塊備受開發商追捧。

此前，Mirvac和Lendlease等上市公司也曾將該地塊納入考察名單，但無法與本地財團抗衡。其他競標者還包括Toga、具有中東背景的Arada，以及東區開發商Fortis。

Bondi公寓的成交紀錄目前由Multiplex繼承人Andrew Roberts保持。他曾斥資2400萬澳元買下位於Notts Ave的壹處房產，可全景飽覽從Bondi Beach到Ben Buckler岬角的壯麗景色。該公寓面積僅190平方米，意味著2022年的成交單價高達每平方米12.6萬澳元。

資料由澳洲1688新聞所提供