越來越多澳大利亞人認為現在是購房的好時機，但專家警告，今年春季的房地產市場將更加艱難，房價預計上漲，競爭加劇。

西太銀行（Westpac）在周三發布的《8月住房脈搏報告》中指出，最新的住房情緒調查顯示，認為現在是購房好時機的受訪者增加了10%。該指數攀升至97.8點，低於中性水平100點和長期平均水平116.1點。

該銀行最近將其全國房價增長預測上調至今年6%。不過，西太銀行高級經濟學家馬修·哈桑（Matthew Hassan）表示，這種情緒轉變仍受到可負擔性問題的制約。

“顯然，8月的情緒轉變相當顯著，”他說，“[它] 回到接近中性水平，但並不是全面看漲，綜合來看，差不多在應有的位置。可負擔性依舊不佳。我們並不是非常樂觀，只是沒有那麼悲觀了。”

哈桑表示，澳洲儲備銀行（RBA）的降息推動了信心和買家活動。儲行上月將現金利率下調至3.6%，這是今年第三次降息，低於此前4.35%的高點。市場還預期將有更多降息。

AMP首席經濟學家謝恩·奧利弗（Shane Oliver）同意情緒的轉變意義重大，但並不意味著房價將迎來大幅上漲。

“我認為這是壹個重要信號……[但] 情緒仍然偏弱，低於平均水平，這與利率仍高企以及生活成本壓力有關，”他說。

不過，買家活躍度已超過了住房供應，這促使經濟學家們上調了今年和明年的房價預測。

“市場的底部價格水平高於預期，回升情況也好於預期，同時供應緊張，”哈桑說。“今年春季的銷售季看起來非常緊張。買家正在回歸，認為現在是時機，而賣家行動緩慢……成交量在上升，但仍然不高。”

為應對買家活動激增，西太銀行上調了房價預測。

“我們認為今年全國房價漲幅將達約6%。原本預計是3%左右，但漲勢提早出現了，”哈桑說。

“明年預計漲幅約9%，此前預測為6%。”

哈桑表示，他尚不確定最近擴大到5%首付的聯邦計劃是否會推高房價。

“對買家來說，這是另壹個提前決策的動力，”他說，“但當我們進行測算時，貸款償付能力測試仍然是買家的巨大障礙。我們認為該政策主要阻止了首置業者活動的進壹步下滑，而不會大幅推高需求，因為償付能力問題依舊讓很多人難以過關。”

奧利弗表示，AMP也更新了預測。

“我們原先預計今年上漲6%，明年大致相似，現在已上調至今年7%。”他說。

“明年，考慮到目前的勢頭以及可能會有更多降息，漲幅可能達到8%至10%。”

哈桑表示，目前還不清楚信心提升是否直接推高了房價，但可以確定的是，買家活躍度和房價的上升與降息有關。

“這會對房價造成什麼影響還有點不明確。對買家來說，這確實是個提前出手的動力，”他說。

不過，哈桑警告說，盡管信心上升與降息和成交量增加相吻合，買家在春季可能會面臨更困難的市場。

“至於現在是否是最佳購房時機……嗯，如果妳能動員出售的話，現在是賣房的好時機，”他說。

奧利弗則表示，最好在買家不活躍的時候出手，並警告即將到來的春季競爭將更加激烈，尤其是在信心提振的情況下。

“春季是買房的好時機嗎？我會說不是。我認為冬季才是最佳時機，”他說。“最佳時機其實是幾個月前，但並不是所有澳大利亞人這樣看。

我認為這個春季會相對強勁，因為掛牌量下降，賣家壓力減小。與此同時，低利率、高信心、強勁工資和就業，以及買家的‘錯失恐懼癥（FOMO）’，都在推動需求。”

資料由澳洲1688新聞所提供