隨著天氣回暖，沈寂了幾個月的悉尼房市正在逐步升溫，中介紛紛為即將到來的春季購房熱潮做足準備。

（圖片來源：RealEstate）

根據最新的PropTrack房價指數，截至7月，悉尼房價年漲幅達3.3%，住宅中位價達到119.4萬澳元，創下自去年12月以來的最大年度漲幅之壹。

多位地產從業者預計，這壹上行趨勢將在9月持續加速。隨著澳洲儲備銀行今年已三度降息，買家的借貸能力明顯增強，市場熱度也隨之升高。

中介Alex Georgiou表示，買家的信心正在回升，賣家也因此更願意果斷做出決定。“我們看到現在不論買家還是賣家，下決定都變得更積極了。”

Georgiou還預測，今年可能還會再降壹次息。而在利率走低的環境下，更多買家會入市，房產市場的競爭也將進壹步加劇，從而推動房價上漲。

中介Peter Diamantidis指出，春季本就是悉尼房地產交易活躍的傳統旺季，在當前寬松的利率環境下，熱度更是水漲船高。

“春季總是有更多買家開始看房，掛牌房源的成交周期也會明顯縮短，”他說。

中介Lush Pillay表示，春季受到賣家青睞，不僅因為房屋外觀在這個季節更具吸引力，也因為許多買家希望趕在年底聖誕假期前完成購買並順利入住。

“很多人都計劃在年底前安頓下來，並希望在假期期間完成交割。”

盡管市場熱度明顯回升，Pillay提醒賣家仍需做好充分準備，迎接開放看房日，以提升房屋競爭力。

他建議在布置上註重自然采光與簡潔風格：“有時候，少反而是多。保持整潔有序，能更容易吸引買家。”

Diamantidis也強調，清理雜物是讓房屋看起來更寬敞、提升賣相的重要壹步，尤其現在掛牌房源數量在不斷增加，競爭也在加劇。

據PropTrack數據，悉尼7月新增房源環比增長6.8%，但較去年同期仍下降5.3%。整體掛牌庫存年增2.2%，但較上月小幅下滑1.4%。

在選擇更多、競爭更激烈的市場環境下，買家出手的速度也明顯加快。

Georgiou指出，靠近優質學校與交通便利的地段依舊最受歡迎，很多買家甚至願意為理想住房支付溢價。

“房屋的呈現效果非常關鍵，我們希望買家壹進門就能設想自己的生活情境。壹旦他們愛上這所房子，通常會願意多付壹點錢。”

在目前的市場節奏下，Diamantidis建議買家密切關註新房源，壹旦遇到合適的房子就應盡快參觀並出手：“看到新掛牌房馬上要去第壹次看房。”

Pillay也表示，春季市場變化迅速，猶豫不決很可能與理想房源失之交臂。“決策要果斷，妳今天負擔得起的房子，幾周之後可能就在預算之外了。”

資料由澳洲1688新聞所提供