關鍵要點

2025年3月澳洲失業率穩定在4.1%，接近歷史低點。

2 月零售額小幅上漲 0.2%，1 月零售額上漲 0.3%，儘管面臨通膨和生活成本壓力，但零售額年增 3.6%。

儘管就業和零售業的經濟指標向好，但澳洲股市已從近期高點下跌了約 9.1%。

儘管掛牌拍賣的數量減少，但復活節期間各首府城市的拍賣清盤率都有所提高。

我們生活在一個有趣的時代，股票市場暴跌，消費者信心低迷，人們談論各國陷入衰退，人們認為各國央行需要大幅降低利率來刺激全球經濟。

顯然，現在還為時過早；然而，過去一周已發布了多項經濟指標，儲備銀行將在 5 月做出下一次利率決定時考慮這些指標。

在今天與安德魯威爾遜博士的房地產內幕聊天中，我們討論了澳洲經濟的韌性，首先是最新的勞動力數據顯示失業率保持穩定在 4.1%。

儘管全球存在不確定性，但我們的就業市場仍保持堅挺，去年新增了 308,000 多個職位，參與率達到歷史最高水準。

儘管基本面強勁，但也出現了令人關注的分歧。

零售額繼續小幅上升，表明消費者信心仍然強勁——然而，由於媒體對潛在關稅變化的聳人聽聞的報道，股市受到了衝擊。

我們還將帶您了解上週末拍賣清盤率的新聞，儘管由於復活節長週末，掛牌房屋數量減少，但大多數首府城市的拍賣清盤率都有所上升。

失業率和參與率仍然很低

在全球經濟不確定性的背景下，澳洲勞動市場持續表現出驚人的韌性，超乎預期。

這周是什麼？

房地產業內人士聊天時，威爾遜博士分析了最新的澳洲統計局數據，該數據顯示，2025 年 3 月全國失業率穩定在 4.1%——與 2 月持平，仍接近歷史低點。

當月新增就業人數3.2萬個，失業人數僅略微增加3,000人。

以年度計算，總就業人數激增30.8萬個​​，增幅為2.2%，清楚顯示企業仍在招聘，經濟持續擴張。

或許更能說明問題的是參與率的穩定性，維持在 66.8%。

這表明澳洲人對於進入或留在勞動力市場仍然充滿信心。

失業人數並不是因為人們放棄找工作而被人為壓低的；相反，人們仍然積極參與就業市場，而且大部分都在尋找就業機會。

西澳大利亞州繼續以 3.6% 的最低失業率領先全國，顯示出受採礦、建築和基礎設施活動推動的強勁區域經濟。

穩定的勞動力市場對於房地產投資者和房主來說都至關重要。

就業保障對我們的房屋市場至關重要—從借貸能力和消費者信心到住房需求。

當人們就業穩定並看到工資成長潛力時，他們更有可能升級住房、投資房地產或對進入市場充滿信心。

儘管媒體頭條繼續引發人們對波動或經濟放緩的擔憂，但這些強勁的基本面為我們的房地產市場提供了堅實的基礎。

當然，我們不能忽視更廣泛的背景。

儘管就業數據仍然令人鼓舞，但股票市場等其他領域卻呈現出不同的情況，投資者情緒受到關稅擔憂等媒體引發的擔憂情緒的衝擊。

安德魯威爾遜博士解釋說，實體經濟和市場噪音之間的這種分歧正是關注真正重要的數據如此重要的原因。

目前，澳洲的勞動市場正在發出一個非常明確的訊號：我們依然強勁。

2月零售仍在上升

零售額的穩定成長進一步增強了經濟復甦的勢頭。

觀看本週的 Property Insider 視頻，聽聽安德魯威爾遜博士對 ABS 數據的分析，該分析顯示，2 月份全國零售營業額增長 0.2%（1 月份增長 0.3%），同比增長 3.6%。

從表面上看，這可能聽起來不多，但考慮到澳洲人一直在努力應對的高通膨基礎和生活成本壓力，這種持續的上升勢頭是消費者信心的強烈信號。

即使面臨移民成長放緩和通膨下降，零售支出仍然保持強勁，這表明家庭仍然願意並且有能力消費。

這種消費實力對於房地產市場尤其重要，因為它標誌著潛在的經濟活力。

當消費者感到樂觀時，他們更有可能進行大筆購買，包括購買房地產。

威爾森博士指出，與疫情前的標準相比，零售營業額水準仍然較高，而較低的利率可能會進一步推動這一趨勢。

從本質上來說，澳洲人並沒有躲避危險；他們持謹慎樂觀的態度，而這種樂觀情緒往往預示著住房活動的改善。

股市暴跌

儘管就業和零售等關鍵指標呈現綠色，但澳洲股市卻出現“暴跌”，有趣的是，這並不是由於明顯的經濟惡化。

觀看本週的房地產內幕人士聊天，聽安德魯威爾遜博士解釋股價的急劇下跌主要是由恐懼而非基本面驅動的。

媒體煽動的恐慌運動，特別是有關潛在關稅和全球貿易中斷的恐慌運動，嚇壞了投資者並引發了全面的大規模拋售。

這是情緒超越數據的典型例子。

儘管勞動市場狀況強勁、消費支出強勁、通膨率下降、房地產市場出現復甦跡象，但股市仍較高峰下跌 9.1%。

經濟現實與投資者情緒之間的這種脫節凸顯了股市對新聞頭條的敏感度——尤其是那些圍繞著恐懼和不確定性的新聞。

不幸的是，當恐懼佔據主導地位時，即使是強勁的經濟訊號也會被淹沒。

威爾遜博士正確地指出，在正常情況下，較低的利率和緩和的通貨膨脹應該會提振股票市場和房地產市場。然而，股市卻因觀念而非業績而陷入困境。

對房地產投資者來說，這及時提醒他們不要讓金融市場的短期波動影響長期策略決策。與股票不同，房地產的波動週期往往更慢、更可預測，對新聞頭條衝擊的反應也較小。

因此，儘管股票市場可能因投機而陷入困境，但我們的房地產市場卻出奇地保持穩定。

投資者應該明智地將噪音與新聞區分開來，並專注於硬數據告訴我們的內容。

復活節週期間拍賣清盤率普遍較高

過去一周，大多數首府城市的拍賣清盤率普遍較高，這是因為買家的選擇減少，賣家的競爭減弱，而且復活節假期期間的掛牌數量通常較低。

由於澳紐軍團日長週末假期的影響，下週拍賣市場將再次變得平靜。

資料來源由澳洲PropertyUpdate所提供