澳洲財政部長 Jim Chalmers 明確釋放信號稱，若政府調整 資本利得稅（Capital Gains Tax, CGT） 和 負扣稅（Negative Gearing） 政策，預計將設置過渡安排（transitional arrangements），為已持有投資資產的人提供壹定保護。

此番表態也淡化了外界對住房稅改將帶來大規模財政收入的預期。

預計高級部長們將在未來幾天敲定 5月12日聯邦預算案 中的關鍵稅改內容。

其中包括：

削減資本利得稅優惠（CGT concession）

改革負扣稅制度（negative gearing）

同時推出新的企業投資激勵措施

此前有分析稱，若全面取消負扣稅，政府每年可增加高達 50億澳元稅收。

但 Chalmers 表示，這類說法並不準確。

“很多人以為稅改後會立刻出現大量財政收入，可以馬上拿去支出。”

“但真正認真研究這些稅改的人會明白，事情並不是這樣。”

他指出，政府若推進改革，將考慮投資者過去已作出的決策：“我們會確保承認人們過去做出的投資決定。”

這被廣泛視為在暗示：現有房產投資者可能被 grandfathering（舊案豁免/過渡保護）

即：新規可能僅適用於未來購買的投資房。了，已持有資產者或繼續適用舊稅制。

Chalmers 表示，所有住房相關改革的核心目標都是：幫助年輕人獲得進入房地產市場的“立足點（toehold）”

但他強調：增加住房供應仍是解決住房危機的關鍵。

“越來越少年輕人買得起房，這是很多人擔憂的問題。住房供應才是主戰場。”

澳洲國家住房供應與可負擔性委員會（National Housing Supply and Affordability Council，國家住房供應與可負擔性委員會）最新報告顯示：

截至 2029年 的五年內，澳洲預計將建成98萬套住房。

雖然較去年預測增加 4.2萬套，但仍比政府 120萬套住房目標少超過20萬套

委員會同時警告：伊朗戰爭導致油價上漲，正加劇建築行業成本壓力，增加住房供應不確定性。

除房產稅改外，預算案預計還將包括：政府節支方案；提高經濟生產力措施；AI 應用推動效率提升；降低企業合規成本。

資料由澳洲1688新聞所提供