最新數據顯示，布裏斯班火熱的公寓市場或將很快超越悉尼，成為澳洲最昂貴的首府城市公寓市場。

Domain最新房價報告顯示，布裏斯班3月公寓價格中位數升至歷史新高80.05萬澳元，季度上漲4.9%。

報告發現，悉尼3月公寓價格中位數為84.82萬澳元，當季僅上漲0.6%。

過去壹年，布裏斯班公寓價格中位數暴漲23%；而悉尼僅上漲3.5%。

若兩地市場繼續保持當前走勢，布裏斯班將在2026年下半年超越悉尼。

Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell博士表示，這壹結果“讓她震驚”。

布裏斯班可售公寓數量開始減少，但開發商仍不願新建公寓項目。

“由於2010年代供應過剩，開發商幾乎停止建設。同時建築成本飆升，也讓開發變得更不可行。”

到了2025年，強勁需求和新供應不足推動布裏斯班公寓市場加速上漲。

2025年12月季度，公寓價格中位數壹季暴漲超5萬澳元，從70.63萬澳元升至76.28萬澳元。

“短短幾年間，市場從供應過剩轉向建設不足，再到嚴重短缺，變化令人震驚。”Powell說。

與此同時，布裏斯班獨立屋價格也大漲，截至3月的壹年內上漲20.4%，至121.22萬澳元。

“這正推動更多需求轉向公寓，因為公寓是更可負擔的選擇，”Powell表示。

相比之下，以投資者為主導的悉尼公寓市場，今年受到連續加息和全球不確定性的沖擊。

“通常悉尼對現金利率和整體經濟變化的反應會比其他首府城市更快，”Powell說。

Powell表示，布裏斯班公寓市場未來幾個月表現仍將部分取決於利率變化和生活成本壓力。

“我認為未來走勢會更加難以預測。”

不過她指出，布裏斯班今年的供需基本面不太可能發生太大變化，這幾乎意味著房價還會繼續上漲。

“以目前的情況來看，布裏斯班將戴上澳洲最貴首府城市公寓市場的王冠，這簡直令人難以置信。”

資料由澳洲1688新聞所提供