盡管空置率已從新冠疫情後的低點緩慢回升，但澳洲租房者仍難以覓得住處。壹份報告指出，澳洲各首府城市及地區空置率仍低於2%，預計租房競爭將持續激烈。

PropTrack西太銀行2026年投資者報告指出，盡管利率上升可能在2026年抑制投資者活動，但緊張的租賃市場狀況意味著租金成本將繼續上漲。REA集團高級經濟學家Angus Moore表示，近年來房產投資者十分活躍，新發放的投資者貸款較2023年的低點增長了64%。

他在周四表示：“此外，房價持續上漲，這意味著實現盈利的投資者交易占比已達到至少十年來的最高水平。”在2025年最後幾個月，每100筆投資者交易中僅有7筆未能盈利——這是十多年來最高水平。

布裏斯班、阿德萊德和珀斯的房價漲幅尤為顯著，自2020年以來，這些城市的房價已翻了壹番多。墨爾本的漲幅最為緩慢，六年來房價僅上漲了20%出頭，然而投資者對這座南部首府房產的咨詢量正在再次上升。

投資者在新州尤為活躍，占住房貸款總額的44%，高於2022年的37%和2020年底的29%。在西澳、南澳和昆州，投資者占貸款總額的40%或更多。

西太平洋銀行首席經濟學家Luci Ellis表示，對澳洲住房市場而言，今年可能充滿挑戰，利率上升將抑制房價漲幅，而中東戰爭又增添了壹層不確定性。“對於RBA的政策而言，這會變得難以判斷通脹的上行風險與經濟增長的下行風險孰輕孰重，”Ellis表示。“不過就住房市場而言，房價已處於非常高企的起點，這意味著利率上升將對購房負擔能力和買家信心造成壓力。”

Ellis預計，2026年房價漲幅將降溫，全國漲幅將從2025年的8%放緩至更為溫和的5%，而布裏斯班和珀斯等“熱門”市場的降溫趨勢將更為明顯。

資料由澳洲1688新聞所提供