最新數據顯示，今年春季雪梨房地產市場勢頭強勁。房價創下近兩年來最大季度漲幅，展現出市場韌性十足且持續走強的勢頭。然而，由於負擔能力問題持續存在，許多人的購屋夢想變得越來越艱難。

在本月的更新中，我們將深入研究雪梨的關鍵統計數據，探索推動價格上漲的因素、租賃市場的狀況，以及這一切對買家、賣家和租屋者意味著什麼。

雪梨住宅價值：步履輕盈

雪梨的房地產價值呈現明顯的上升趨勢。 9月再次穩健成長，創下自2023年末以來最強勁的季度表現。

• 月度變動： 9 月份雪梨房價上漲0.8% 。
• 季度變化：與 9 月季度相比，變化顯著，為2.1%。
• 年增長率：過去 12 個月，房屋價值上漲了4.0%，而單元房價值上漲了0.3%。

這些數據顯示市場已經站穩腳跟，持續成長成為今年春季的新常態。

雪梨主要房地產價值統計數據
房屋價值變化（3個月）	2.1%
房屋價值變化（12個月）	3.0%
房屋中位數	1,241,054 美元
房屋中位數	1,558,563美元
中位數單位值	888,777美元

資料來源： Cotality，2025 年 10 月

供應不足繼續推動價格上漲

雪梨房價上漲的關鍵因素是待售房屋持續短缺。這種供需失衡為買家創造了一個競爭激烈的環境。

九月底：

• 待售房屋數量比去年同期下降了 11.8% 。
• 上市數量也比前五年的平均值低 3% 。

由於市場上的房產數量減少，買家面臨的競爭更加激烈，從而推高了價格。

負擔能力和租賃市場緊縮

房價上漲對房主來說是個好消息，但對於那些試圖入市的人來說，也帶來了巨大的挑戰。負擔能力仍是一個主要的討論點，雪梨的房價與收入比高達9.6。

租賃市場也感受到壓力，每週租金持續上漲。

雪梨租賃市場概況
每週租金中位數（房屋）	778美元
每週租金中位數（單位）	738美元
總租金收益率（房屋）	2.6%
總租金收益率（單位）	4.1%
房屋租金年度變化	3.0%
年度租金變動（單位）	4.4%

資料來源： Cotality，2025 年 10 月

租賃市場緊張，空置率低，租金上漲，這給那些存錢付首付的人增加了另一層複雜性，使購屋之路更加艱難。

悉尼市場下一步將如何發展？

春季銷售旺季勢頭強勁。低庫存水準和旺盛的買家需求創造了穩固的銷售條件。

註：就業市場緊張和近期實際工資上漲等因素為住房需求提供了支撐。

然而，前景並非一帆風順。持續的負擔能力危機以及未來通膨和利率走勢的不確定性，可能會抑製成長速度。我們將在未來幾個月密切關注這些趨勢，看看它們如何在年底前塑造雪梨房地產格局。

資料由澳洲Propertyupdate新聞所提供