關鍵要點

首都城市房價連續第 7 個月上漲，9 月季度上漲 1.1%。

目前全國房價中位數為 1,232,063 美元，比去年上漲 7.1%。

全國平均單元價格上漲 0.7% 至 694,076 美元，連續 8 個月成長，比去年同期高出 5.5%。

較低的利率（2月、5月和8月降息）提高了購買力，增強了買家/賣家的信心，並擴大了供應不足的市場的需求。

這種勢頭將持續下去：受降息、經濟穩健和新房供應量低的支撐，2025 年可能延續 2023-24 年的強勁成長動能。

雪梨將繼續保持穩定成長，而墨爾本的復甦看起來將超越其 2024 年的業績。

租金緊張和租金上漲將繼續推動首次購屋者和投資者進入市場。

較低的利率繼續刺激首都房地產市場，9 月房屋和公寓價格再次加速上漲。

根據 My Housing Market 的最新數據，與 8 月季度相比，9 月份全國首府城市房價中位數上漲 1.1%，達到 1,232,063 美元。

9月全國房價連續第七個月上漲，全年房價持續上漲，過去一年上漲了7.1%。

大多數首府城市的房價在 9 月均有所上漲，其中復甦的達爾文再次表現最佳，上漲了 3.6%，其次是布里斯班，上漲 2.1%，雪梨上漲 1.4%，坎培拉和阿德萊德上漲 1.2%，珀斯上漲 0.8%，墨爾本上漲 0.3%，霍巴特再次下跌，下跌 0.5%。

達爾文、布里斯班和珀斯的房價在過去一年中漲幅最高，分別上漲了 16.5%、11.8% 和 9.9%。

2025年9月季度房價中位數

中位數	月	今年	1年	2年
雪梨	1,736,099 美元	1.4%	5.3%	6.4%	12.4%
墨爾本	1,098,561美元	0.3%	5.2%	4.3%	3.6%
布里斯班	1,100,120 美元	2.1%	9.2%	11.8%	30.1%
阿德雷德	1,038,610美元	1.2%	8.0%	7.3%	25.6%
珀斯	1,035,842美元	0.8%	6.1%	9.9%	39.7%
霍巴特	700,232美元	-0.5%	4.3%	4.1%	4.2%
達爾文	716,397美元	3.6%	17.5%	16.5%	11.5%
坎培拉	1,000,040 美元	1.2%	5.6%	6.6%	3.0%
國家的	1,232,063美元	1.1%	6.2%	7.1%	15.4%

公寓/單元房市場更新

全國單位價格在 9 月季度再次上漲，連續第八個月上漲，上漲 0.7% 至 694,076 美元，比 2024 年 9 月季度的結果高出 5.5%。

布里斯班再次成為月度表現最佳的城市，9 月公寓價格上漲 2.3%，其次是阿德萊德，上漲 2.1%，墨爾本上漲 1.1%，珀斯上漲 1.0%，坎培拉上漲 0.6%，雪梨上漲 0.2%，達爾文上漲 0.1%。

霍巴特的單元價格當月下跌了 0.2%。

2025年9月季度中位數房價

中位數	月	今年	1年	2年
雪梨	801,482美元	0.2%	4.1%	3.6%	8.3%
墨爾本	583,339美元	1.1%	6.2%	3.5%	4.1%
布里斯班	646,131美元	2.3%	10.3%	15.8%	44.5%
阿德雷德	585,518美元	2.1%	10.4%	12.3%	36.1%
珀斯	571,044美元	1.0%	12.4%	13.9%	44.5%
霍巴特	525,460美元	-0.2%	-5.2%	2.6%	-0.6%
達爾文	379,253美元	0.1%	7.3%	7.7%	4.2%
坎培拉	507,084美元	0.6%	1.7%	2.0%	-0.9%
國家的	694,076美元	0.7%	5.6%	5.5%	12.1%

截至 2025 年 9 月季度，布里斯班、珀斯和阿德萊德的年度單位價格漲幅明顯最高，分別上漲了 15.8%、13.9% 和 12.3%。

評論

受低利率和信心增強的推動，過去六個月房地產市場活動不斷增加，9 月份首都城市房價普遍持續上漲。

澳洲央行在 2 月、5 月和 8 月降低了官方利率，顯著提高了住房負擔能力，並增強了長期供應不足的房地產市場的買賣雙方信心。

9 月份，大多數首府城市的房價均有所上漲，其中布里斯班再次成為主要城市中表現最好的城市，其獨立屋和公寓價格均錄得最高漲幅，緊隨其後的是阿德萊德。

復甦中的墨爾本的房屋和公寓價格繼續加速上漲，2025 年前 9 個月分別上漲了 5.2% 和 6.1%。

9 月份，公寓價格成長也再次保持正成長，布里斯班、珀斯和阿德萊德的年度業績繼續明顯領先於各大首府城市，並延續了過去兩年這些城市的非凡成長勢頭。

受負擔能力提高和低利率帶來的信心增強的推動，2025 年剩餘時間大多數首都城市住房市場的價格將繼續上漲。

布里斯本、阿德萊德和珀斯的房價漲幅將再次領先首府城市，房屋和公寓的年漲幅可能超過 10%。

雪梨將繼續報告穩健至強勁的業績，墨爾本市場明顯復甦，2025 年房屋和公寓的價格增長可能明顯超過 2024 年的業績。

儘管澳洲央行 8 月降息後，由於通膨上升和勞動市場依然強勁且富有彈性，2025 年再次降息的可能性較小，但基本驅動因素仍繼續支撐房地產市場活動。

國民經濟依然強勁，失業率依然低位，就業參與率居高不下，近期降息也進一步提振了經濟。零售額持續強勁的表現也顯示了積極的消費活動和信心。

儘管近期新冠疫情後高移民水準有所緩解，但移民數量依然強勁，並將加劇長期住房供應不足的局面，從而支撐首都租賃市場普遍較高的租金和較低的空置率。

經過一段時間的寬鬆之後，最新數據顯示，整體租賃空置率仍然較低，租金可能再次上漲。

高租金和高房價繼續為首次購屋者和追求穩定投資回報的投資者提供明顯的誘因。

政府支持首次購屋者的新措施將增加需求並對房價產生更大的上行壓力。

2003 年至 2024 年，首都城市房地產市場的房屋和單位價格普遍上漲，並且由於目前通常強勁的春季銷售季節買家和賣家活力的增強，9 月份價格繼續大幅上漲。

2025年，全國房價將再次錄得強勁增長，至少與前兩年的情況類似，並受到較低利率、持續強勁的經濟和長期低水平新房建設的支撐。

資料由澳洲Propertyupdate新聞所提供