重點總結
2026年4月，澳洲全國住宅空置率升至1.2%，高於3月的1.0%。
住宅空置總數增至 35,258 套，反映出幾個首府城市的可供出租房屋數量適度增加。
儘管月度空置率有所上升，但仍低於歷史平均水平，這表明在全國大部分地區，租賃市場狀況仍有利於房東。
SQM Research發布了最新的住宅租賃物業空置率數據。
2026年4月，澳洲全國住宅空置率升至1.2%，高於3月的1.0%。
住宅空置總數增加至35,258 套，反映出幾個首府城市的可供出租房屋數量適度增加。
儘管月度空置率有所上升，但仍低於歷史平均水平，這表明在全國大部分地區，租賃市場狀況仍有利於房東。
2026年4月職缺率
| 城市 | 2025年4月空缺職位 | 2025年4月空缺率 | 2026年3月空缺職位 | 2026年3月空缺率 | 2026年4月空缺職位 | 2026年4月空缺率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雪梨 | 10,784 | 1.5% | 8,469 | 1.1% | 9,696 | 1.3% |
| 墨爾本 | 9,379 | 1.8% | 7,549 | 1.4% | 8,079 | 1.5% |
| 布里斯班 | 3,435 | 1.0% | 2,662 | 0.8% | 2,900 | 0.8% |
| 珀斯 | 1,425 | 0.7% | 988 | 0.5% | 1,138 | 0.6% |
| 阿德雷德 | 1,233 | 0.8% | 1,071 | 0.7% | 1,117 | 0.7% |
| 坎培拉 | 949 | 1.6% | 700 | 1.1% | 873 | 1.4% |
| 達爾文 | 189 | 0.7% | 93 | 0.4% | 75 | 0.3% |
| 霍巴特 | 180 | 0.6% | 121 | 0.4% | 140 | 0.5% |
| 國家的 | 39,378 | 1.3% | 31,732 | 1.0% | 35,258 | 1.2% |
資料來源： SQM Research
首都亮點
雪梨:
空置率升至1.3%，高於3 月的1.1% ，共有9,696 套房屋可供出租。
這一增長表明，繼今年稍早強勁的租賃活動之後，租賃市場狀況略有緩解。
墨爾本：
空置率從1.4%略微上升至1.5%，共記錄到8,079 個空缺職位。
與其他主要首都相比，租金狀況仍然相對平衡。
布里斯班：
空置率維持在0.8% 的低位，共有2900 套房屋可供出租。
儘管供應緊張，但該市的租戶需求仍然強勁。
珀斯：
空置率略微上升至0.6%，從0.5%升至 0.6% ，共有1138 套房屋空置。
儘管租金上漲，珀斯仍然是全國租屋市場最緊張的城市之一。
阿德萊德：
空置率穩定在0.7%，共有1,117 套房屋可供出租，反映出供應持續短缺。
坎培拉：
空置率從1.1%上升至1.4%，共有873 套房屋空置。
今年稍早市場環境趨緊，但目前已出現緩和跡象。
達爾文：
空置率從 0.4% 進一步下降至 0.3%，僅有 75 套住房可供出租，這標誌著該國租賃市場最為緊張。
霍巴特：
空置率從0.4%略微上升至0.5%，共有140 套房屋可供出租，但總體而言，住房條件仍然非常緊張。
廣告租金分析
全國公佈的租金在 5 月繼續上漲，過去 30 天的租金總和上漲了 0.7%，比去年同期上漲了 7.3%，反映出大多數首府城市的租賃市場持續緊張。
全國平均租金目前為每週 696.94 美元，而首都城市的平均租金已上漲至每週 794.54 美元，這得益於房屋和公寓租金的持續增長。
全國範圍內，房屋租金環比上漲 0.5%，年增 7.8%；公寓租金環比上漲 0.8%，年增 6.5%，顯示中等密度住房的需求持續存在。
雪梨:
綜合租金當月上漲 0.3%，年增 7.3%，房屋租金平均每週 1,156.97 美元。
墨爾本：
綜合租金每月上漲 0.3%，每年上漲 6.1%，這得益於單元租金的持續成長。
布里斯班：
綜合租金當月上漲 1.4%，年增 8.1%，反映出人口持續成長的需求。
珀斯：
綜合租金環比下降 0.2%，但同比仍上漲 6.3%，顯示在持續增長之後出現了一些短期緩和。
阿德萊德：
當月綜合租金下降了0.8% ，但同比仍上漲了 4.6%，其中公寓租金繼續優於獨立住宅租金。
坎培拉：
綜合租金月漲幅為 1.3%，年漲幅為 1.4%，顯示租賃市場狀況正在改善。
達爾文：
綜合租金當月上漲 1.5%，年成長 11.3%，維持全國最強勁的租金成長率之一。
霍巴特：
綜合租金月增 0.5%，年增 15.2%，反映出租賃房源持續緊張。
每週租金指數
雪梨
| 物業類型 | 租金（美元） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月的變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1156.97美元 | 3.03 | 0.3% | 8.3% |
| 所有單位 | 756.10美元 | 1.90 | 0.3% | 6.3% |
| 合併 | 918.75美元 | 2.35 | 0.3% | 7.3% |
資料來源： SQM Research
墨爾本
| 物業類型 | 租金（美元） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月的變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 809.45美元 | -1.45 | 0.2% | 6.0% |
| 所有單位 | 599.35美元 | 0.66 | 0.5% | 5.9% |
| 合併 | 687.57美元 | -0.23 | 0.3% | 6.1% |
資料來源： SQM Research
布里斯班
| 物業類型 | 租金（美元） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月的變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 824.69美元 | 1.32 | 1.4% | 8.6% |
| 所有單位 | 640.41美元 | 1.59 | 1.4% | 7.4% |
| 合併 | 741.66美元 | 1.44 | 1.4% | 8.1% |
資料來源： SQM Research
珀斯
| 物業類型 | 租金（美元） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月的變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 884.66美元 | -0.66 | -0.4% | 6.8% |
| 所有單位 | 682.30美元 | -0.30 | 0.4% | 5.3% |
| 合併 | 801.20美元 | -0.52 | -0.2% | 6.3% |
資料來源： SQM Research
阿德雷德
| 物業類型 | 租金（美元） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月的變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 683.17美元 | -3.16 | -1.5% | 2.8% |
| 所有單位 | 558.23美元 | -0.22 | 1.0% | 8.7% |
| 合併 | 641.11美元 | -2.17 | -0.8% | 4.6% |
資料來源： SQM Research
坎培拉
| 物業類型 | 租金（美元） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月的變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 835.27美元 | 11.73 | 3.1% | 2.1% |
| 所有單位 | 591.94美元 | 1.05 | -0.7% | 0.9% |
| 合併 | 701.34美元 | 5.86 | 1.3% | 1.4% |
資料來源： SQM Research
達爾文
| 物業類型 | 租金（美元） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月的變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 814.69美元 | 2.31 | 0.3% | 8.7% |
| 所有單位 | 597.71美元 | 8.28 | 2.6% | 13.7% |
| 合併 | 686.63美元 | 5.84 | 1.5% | 11.3% |
資料來源： SQM Research
霍巴特
| 物業類型 | 租金 9 美元） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月的變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 631.21美元 | 3.80 | 1.9% | 13.6% |
| 所有單位 | 564.21美元 | 0.79 | -1.9% | 18.1% |
| 合併 | 604.52美元 | 2.60 | 0.5% | 15.2% |
資料來源： SQM Research
國家的
| 物業類型 | 租金（美元） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月的變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 777.00美元 | 3.00 | 0.5% | 7.8% |
| 所有單位 | 604.00美元 | 4.00 | 0.8% | 6.5% |
| 合併 | 696.94美元 | 3.46 | 0.7% | 7.3% |
資料來源： SQM Research
首都平均
| 物業類型 | 租金（美元） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月的變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 923.00美元 | 0.00 | 0.3% | 7.0% |
| 所有單位 | 681.00美元 | 2.00 | 0.6% | 6.7% |
| 合併 | 794.54美元 | 1.07 | 0.5% | 6.9% |
資料來源： SQM Research
評論
雖然近幾個月來全國空置率略有上升，但以歷史標準衡量，租賃市場狀況仍然非常緊張，尤其是在達爾文、布里斯班和珀斯等城市。
過去一年來，全國租金要價再次上漲，漲幅達 7.3%，凸顯了全國大部分地區租賃市場供需失衡的現狀。
我們發現幾個首府城市的出租房源非常有限，儘管房源數量略有增加，但這仍然給租金帶來了上漲壓力。
如果住房供應沒有持續增加和/或需求沒有穩定下來，那麼到 2026 年，租屋負擔能力壓力可能仍將是一個主要問題。
針對即將到來的房產稅改革，我們先前已經對取消負扣稅的情況進行了嚴格的建模。
我毫不懷疑這項變化會給租賃市場帶來更大的壓力，但現在不是空談的時候了。我們很快就會看到實際數據。
資料由澳洲 PropertyUpdate 新聞所提供