重點總結
4 月全國房產掛牌總量基本持平（季減 0.1%），為 234,469 套住宅。
上市房源數量年減 3.3%，顯示供應限制依然存在但有所緩解。
繼3月份的成長之後，4月新上市房源數量下降了6.8%，但與去年同期相比仍高出11.1%。
老舊房源數量增加了 3.6%，顯示長期庫存積壓。
不良資產掛牌量較上季成長 4.2%，但仍比一年前低 23.7%。
本月要價略有下降，但全國仍比去年同期高出 11.5%。
SQM Research 發布的截至 2026 年 4 月 27 日當週的每週要價指數顯示，各首府城市的價格走勢不一。
全國範圍內，房屋要價在本月略有下降，其中獨立屋下降 0.3%，公寓上漲 0.3%，住宅總價下降 0.2%，但同比仍高出 11.5%。
雪梨（-0.5%）和布里斯本（-1.3%）的房價合計出現月下跌，而墨爾本的房價則基本持平。
珀斯繼續展現出韌性，綜合要價環比上漲 0.7%，較去年同期上漲 18.6%。
阿德萊德股市月漲 1.4%，而坎培拉股市下跌 2.3%，反映短期市場環境較為疲軟。
達爾文的綜合要價較去年同期略有下降（-0.2%），但年比仍上漲11.6%。
霍巴特股市本月錄得1.9%的強勁反彈，較去年同期上漲7.8%。
澳洲房屋市場在 3 月的掛牌量進一步上升，全國住宅總存量成長 3.5%，達到 234,734 套，反映出夏季後供應持續復甦。
雪梨股市當月下跌 3.1%，而墨爾本股市大致持平（+0.4%），年比仍上漲 10.0%。
布里斯本房價上漲3.6%，但仍比去年同期低9.4%。
珀斯房源庫存持續成長，季增4.3%至13,133套，延續了3月的反彈動能。儘管如此，掛牌房源數量仍較去年同期下降15.9%，顯示目前供應狀況依然相對緊張。
阿德萊德（-0.5%）和坎培拉（-3.8%）的房價均出現下跌，而達爾文（+6.2%）的房價則出現強勁上漲。
霍巴特股市下跌3.5%，延續了疲軟的趨勢。
待售房產總數
| 城市 | 2026年4月總計 | 2026年3月總計 | 2025年4月總計 | 每月變化 | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雪梨 | 34,118 | 35,224 | 32,241 | -3.1% | 5.8% |
| 墨爾本 | 42,389 | 42,241 | 38,548 | 0.4% | 10.0% |
| 布里斯班 | 14,326 | 13,832 | 15,813 | 3.6% | -9.4% |
| 珀斯 | 13,133 | 12,587 | 15,621 | 4.3% | -15.9% |
| 阿德雷德 | 8,287 | 8,326 | 8,232 | -0.5% | 0.7% |
| 坎培拉 | 4,556 | 4,735 | 4,359 | -3.8% | 4.5% |
| 達爾文 | 768 | 723 | 1,094 | 6.2% | -29.8% |
| 霍巴特 | 2,722 | 2,822 | 3,111 | -3.5% | -12.5% |
| 國家的 | 234,469 | 234,734 | 242,435 | -0.1% | -3.3% |
資料來源： SQM Research
新房源
繼3月份成長後，4月全國新增房源數量下降6.8%，至73,588套，反映出新房源進入市場的供應量有所放緩，這主要是由於4月份的公共假期以及潛在賣家的不確定性所致。
雪梨（-22.0%）和墨爾本（-12.9%）在經歷了前幾個月的強勁表現後，出現了最大幅度的回檔。
布里斯班（-3.7%）、阿德萊德（-2.2%）和珀斯（-1.2%）的股市也小幅下跌。坎培拉（-13.0%）和達爾文（-7.0%）的股市下跌，而霍巴特的股市下跌了4.6%。
儘管月度數據有所下降，但新房源數量仍比去年同期增長 11.1%，這表明潛在的供應商活動仍然比 2025 年更強勁。
最新上市房源（上市時間少於30天）
| 城市 | 2026年3月總計 | 2026年2月總計 | 2025年3月總計 | 每月變化 | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雪梨 | 13,191 | 16,918 | 12,619 | -22.0% | 4.5% |
| 墨爾本 | 17,364 | 19,940 | 15,111 | -12.9% | 14.9% |
| 布里斯班 | 6,854 | 7,120 | 6,460 | -3.7% | 6.1% |
| 珀斯 | 6,336 | 6,412 | 6,224 | -1.2% | 1.8% |
| 阿德雷德 | 4,350 | 4,450 | 3,794 | -2.2% | 14.7% |
| 坎培拉 | 1,850 | 2,127 | 1,426 | -13.0% | 29.7% |
| 達爾文 | 267 | 287 | 224 | -7.0% | 19.2% |
| 霍巴特 | 759 | 796 | 650 | -4.6% | 16.8% |
| 國家的 | 73,588 | 78,999 | 66,232 | -6.8% | 11.1% |
資料來源： SQM Research
舊列表
全國老舊房屋存量增加了 3.6%，達到 66,819 套，顯示老舊房屋的存量略有增加。
雪梨（+4.6%）、墨爾本（+5.2%）和布里斯班（+4.9%）均錄得成長。阿德萊德（+10.9%）和坎培拉（+6.0%）也出現了顯著成長。
珀斯是個例外，舊房源數量下降了 4.0%，這表明儘管近期房源總數有所上升，但庫存仍在持續消化。
達爾文（+13.2%）錄得強勁成長，但仍遠低於去年的水平（年減 53.5%）。
霍巴特下跌了2.0%。
| 城市 | 2026年3月 | 2026年2月 | 2025年3月 | 月度百分比變化 | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雪梨 | 6,157 | 5,889 | 6,638 | 4.6% | -7.2% |
| 墨爾本 | 8,191 | 7,785 | 9,053 | 5.2% | -9.5% |
| 布里斯班 | 1,517 | 1,446 | 1,824 | 4.9% | -16.8% |
| 珀斯 | 1,251 | 1,303 | 1,733 | -4.0% | -27.8% |
| 阿德雷德 | 937 | 845 | 971 | 10.9% | -3.5% |
| 坎培拉 | 739 | 697 | 890 | 6.0% | -17.0% |
| 達爾文 | 180 | 159 | 387 | 13.2% | -53.5% |
| 霍巴特 | 926 | 945 | 1,247 | -2.0% | -25.7% |
| 國家的 | 66,819 | 64,516 | 76,067 | 3.6% | -12.2% |
資料來源： SQM Research
不良資產房源
4 月不良資產掛牌數量上升 4.2%，達到 3,659 處房產，但年比仍下降 23.7%，顯示整體金融狀況仍相對穩定。
新南威爾斯（+5.0%）、昆士蘭州（+5.7%）和西澳大利亞（+8.0%）均錄得成長。
維多利亞州（+1.4%）和南澳大利亞州（+5.3%）也小幅上漲。
ACT 指數持平 (0.0%)，但與去年同期相比仍較高 (+76.0% 同比)，因此仍需繼續監測。
塔斯馬尼亞州（-10.2%）是唯一明顯下降的州。
不良資產清單
資料來源： SQM Research
要價
雪梨每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 2,138.491 | -10.091 | -1.1% | 4.9% |
| 所有單位 | 930.426 | 0.324 | 1.4% | 9.5% |
| 合併 | 1,644.749 | -5.834 | -0.5% | 5.7% |
資料來源：SQM Research
墨爾本每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,344.477 | -1.371 | 0.1% | 5.1% |
| 所有單位 | 683.121 | 0.379 | 0.3% | 8.9% |
| 合併 | 1,135.033 | -0.817 | 0.1% | 5.7% |
資料來源：SQM Research
珀斯每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,321.347 | -6.759 | 1.0% | 17.6% |
| 所有單位 | 801.363 | -5.980 | -0.6% | 23.6% |
| 合併 | 1,184.696 | -6.554 | 0.7% | 18.6% |
資料來源：SQM Research
布里斯本每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,426.576 | -9.857 | -1.5% | 16.5% |
| 所有單位 | 894.370 | -3.070 | -0.1% | 24.7% |
| 合併 | 1,292.012 | -8.141 | -1.3% | 17.8% |
資料來源：SQM Research。
阿德萊德每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,150.514 | -5.514 | 1.6% | 14.5% |
| 所有單位 | 607.327 | 4.563 | -0.6% | 11.0% |
| 合併 | 1,052.629 | -3.698 | 1.4% | 14.1% |
資料來源：SQM Research
坎培拉每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,241.122 | -15.760 | -2.6% | 7.6% |
| 所有單位 | 599.605 | -4.355 | -0.9% | 0.4% |
| 合併 | 997.791 | -11.434 | -2.3% | 5.4% |
資料來源：SQM Research
達爾文每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 826.595 | -0.795 | -1.0% | 8.6% |
| 所有單位 | 489.810 | 2.690 | 2.2% | 20.7% |
| 合併 | 694.110 | 0.576 | -0.2% | 11.6% |
資料來源：SQM Research
霍巴特每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 918.005 | 6.749 | 1.6% | 8.0% |
| 所有單位 | 535.303 | 4.097 | 4.5% | 6.3% |
| 合併 | 859.431 | 6.343 | 1.9% | 7.8% |
資料來源：SQM Research
全國每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,087.863 | 0.699 | -0.3% | 11.3% |
| 所有單位 | 655.940 | 5.328 | 0.3% | 12.4% |
| 合併 | 993.887 | 1.706 | -0.2% | 11.5% |
資料來源：SQM Research
首都城市平均每週要價指數
| 物業類型 | 價格（美元） | 每週變化 | 月度變化百分比 | 年百分比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,573.573 | -8.507 | -1.0% | 7.4% |
| 所有單位 | 816.807 | -1.167 | 0.5% | 11.4% |
| 合併 | 1,346.770 | -6.307 | -0.7% | 8.0% |
資料來源：SQM Research
最後一點…
四月份的數據凸顯了市場的不確定性，以及季節性公共假期對市場的影響。
雖然本月房源總數基本上維持不變，但數據組成卻相當複雜。我們看到新房源數量有所回落，同時老房源數量增加，顯示賣家存在不確定性，買家也較為謹慎。
珀斯是一個值得關注的關鍵市場。市場活動可能出現放緩跡象。儘管房源掛牌量已連續兩個月上升，考慮到市場供應緊張的現狀，這一增長尤其引人注目。
然而，供應量仍遠低於去年的水準。
與此同時，不良資產掛牌數量仍然相對較低，要價也遠高於一年前的水平。這表明，即使短期市場環境變得更加不穩定，市場仍然得到支撐。
我認為，明天澳儲行會議對冬季市場走勢至關重要。
雖然現金利率很可能會升至 4.35%，但與之相關的措辭同樣重要。
如果澳儲行暗示將進一步升息，我們可以預期今年剩餘時間內房屋掛牌活動將持續下滑。
資料由澳洲 PropertyUpdate 所提供