澳大利亞四大銀行之壹的國民銀行（National Australia Bank，NAB）搶在澳儲行（RBA）之前行動，大幅下調住房貸款浮動利率，可能為房主和購房者帶來利好。其基本浮動利率降40個基點至6.44%，新客戶若貸款50萬澳元，每月還款額可省約126澳元。

當前，銀行和金融機構競爭激烈，部分已轉向數字化產品，四大銀行中的聯邦銀行（CommBank）和澳新銀行（ANZ，其旗下有ANZ Plus）就是如此。莫佐（Mozo）個人理財專家雷切爾·沃斯特爾（Rachel Wastell）稱，國民銀行（NAB）給新客戶送了提前的聖誕禮物，此次降息無需借款人使用數字化服務來節省開支。她提到，從澳儲行（RBA）歷史降息幅度看，若11月行動可能僅降25個基點，國民銀行（NAB）此次降幅接近其兩倍。這可能是國民銀行（NAB）應對競爭加劇的舉措。

康斯塔（Canstar）.com.au數據洞察總監薩莉·廷德爾（Sally Tindall）表示，自8月起，下調新客戶浮動利率的貸款機構多於上調的。7 – 10月及11月目前，市場上分別有14、12、13、17和7種新客戶利率下調。四大銀行中，聯邦銀行（CommBank）今年8月下調部分新客戶利率，國民銀行（NAB）4月下調了定制住房貸款廣告宣傳利率。

國民銀行（NAB）6.44%的浮動利率是四大銀行中新客戶在分行能獲得的最低利率，澳新銀行（ANZ）6.14%和聯邦銀行（CommBank）6.19%的低利率僅面向純數字化且不能在分行辦理業務、僅限再融資的客戶。廷德爾指出，數月來國民銀行（NAB）簡易房貸利率在四大銀行中是異類，此次降息使其與其他大銀行水平趨同。國民銀行（NAB）現有借款人可能因降息僅針對新客戶而沮喪，但可嘗試要求降息，已有客戶成功的案例。她建議借款人上網了解有競爭力的利率，目前有38家貸款機構提供至少壹種低於6%的浮動利率。

對新客戶而言，國民銀行（NAB）6.44%的利率可使75萬澳元貸款每月還款額減少約189澳元，100萬澳元貸款減少多達251澳元。這對購房者是壹大利好，有貸款者也可重新協商。這是國民銀行（NAB）2023年11月上調利率後首次下調基準利率，不過4月曾下調定制浮動住房貸款利率78個基點。

此次降息之際，國民銀行（NAB）修正了首次現金利率下調時間預期，從9月預計的2025年2月改為明年5月。國民銀行集團經濟部門聲明，預計之後每季度下調壹次利率，至2026年中期降至3.10%。目前，在2月18日會議前，只剩兩份就業數據報告和壹份季度CPI報告，澳儲行（RBA）屆時對通脹走勢信心不足，2025年政策利率維持不變風險存在。國民銀行（NAB）預計利率會下降，但澳儲行（RBA）在通脹和失業率漸變情況下調整政策緊迫性不大，澳大利亞降息階段會更晚且幅度更淺。

資料來源由1688 澳洲新聞所提供