關鍵要點
畢馬威最新的住宅物業展望將墨爾本列為 2026 年表現最突出的城市。
他們預計墨爾本房價將上漲 6.6%，在目前 983,000 美元的房價中位數基礎上增加約 64,900 美元，相當於每天增加近 178 美元。
就公寓價格而言，預計價格將上漲 7.1%，典型公寓價格將從 609,000 美元上漲逾 43,000 美元，漲幅超過除達爾文以外的所有首府城市。
畢馬威最新的住宅物業展望將墨爾本列為 2026 年表現最突出的城市。
他們預計墨爾本房價將上漲 6.6%，在目前 983,000 美元的房價中位數基礎上增加約64,900 美元，相當於每天增加近 178 美元。
就公寓價格而言，預計價格將上漲 7.1% ，典型公寓價格將從 609,000 美元上漲逾43,000 美元，漲幅超過除達爾文以外的所有首府城市。
快照：2026 年各城市成長預測（畢馬威）
| 首都 | 房價成長 | 房屋中位數價格* | 房價變化（美元） | 單價成長 |
|---|---|---|---|---|
| 墨爾本 | 6.6% | 983,000美元 | +64,878美元 | 7.1% |
| 雪梨 | 4.2% | 156.4萬美元 | +65,688美元 | 6.1% |
| 布里斯班 | 3.1% | 106.7萬美元 | +33,000美元 | 1.5% |
| 阿德雷德 | 5.1% | 916,000美元 | +46,716美元 | 3.7% |
| 坎培拉 | 4.8% | 959,000美元 | +46,000美元 | 5.6% |
| 達爾文 | 5.1% | （未指定） | +30,804美元 | 7.3%（單位） |
| 霍巴特 | 1.7% | 71萬美元 | +12,000美元 | 2.7% |
預計到 2026 年珀斯的房價成長率僅為 1.6%，低於今年的 4.7%。
*基於 PropTrack 中位數
墨爾本為何位居榜首
在我看來，有幾個合乎邏輯的原因可以解釋為什麼墨爾本能夠超越其他城市：
- 可負擔性滿足需求
獨立式住宅對許多人來說可能仍然遙不可及——這促使買家轉向位置優越、價格更實惠、適合家庭居住的別墅單元和公寓，從而刺激需求並提升增長潛力。 - 供應緊張，審批滯後
住房供應仍然受限。即使建築審批數量增加，竣工量卻依然落後——尤其是在墨爾本人口成長強勁的情況下。這種不平衡加劇了房價上漲。 - 透過降息增強勢頭畢馬威的樂觀數據與未來六個月預期的降息
密切相關——這將增加借貸能力並激發買家和投資者的信心。
- 投資者瞄準墨爾本
許多房地產投資者、買家代理商和投資者正積極地將資金重新配置到墨爾本，渴望抓住預期的市場反彈。然而，許多州際買家代理商對墨爾本市場不夠了解，將客戶引向了錯誤的地區。 - 反彈之路
墨爾本是新冠疫情後表現較弱的市場之一，但在經濟基本面、移民和可負擔交通的支持下， 墨爾本現在有望實現V 型復甦
Domain 也相信墨爾本明年將強勁成長。
關鍵要點
畢馬威最新的住宅物業展望將墨爾本列為 2026 年表現最突出的城市。
他們預計墨爾本房價將上漲 6.6%，在目前 983,000 美元的房價中位數基礎上增加約 64,900 美元，相當於每天增加近 178 美元。
就公寓價格而言，預計價格將上漲 7.1%，典型公寓價格將從 609,000 美元上漲逾 43,000 美元，漲幅超過除達爾文以外的所有首府城市。
畢馬威最新的住宅物業展望將墨爾本列為 2026 年表現最突出的城市。
他們預計墨爾本房價將上漲 6.6%，在目前 983,000 美元的房價中位數基礎上增加約64,900 美元，相當於每天增加近 178 美元。
就公寓價格而言，預計價格將上漲 7.1% ，典型公寓價格將從 609,000 美元上漲逾43,000 美元，漲幅超過除達爾文以外的所有首府城市。
快照：2026 年各城市成長預測（畢馬威）
| 首都 | 房價成長 | 房屋中位數價格* | 房價變化（美元） | 單價成長 |
|---|---|---|---|---|
| 墨爾本 | 6.6% | 983,000美元 | +64,878美元 | 7.1% |
| 雪梨 | 4.2% | 156.4萬美元 | +65,688美元 | 6.1% |
| 布里斯班 | 3.1% | 106.7萬美元 | +33,000美元 | 1.5% |
| 阿德雷德 | 5.1% | 916,000美元 | +46,716美元 | 3.7% |
| 坎培拉 | 4.8% | 959,000美元 | +46,000美元 | 5.6% |
| 達爾文 | 5.1% | （未指定） | +30,804美元 | 7.3%（單位） |
| 霍巴特 | 1.7% | 71萬美元 | +12,000美元 | 2.7% |
預計到 2026 年珀斯的房價成長率僅為 1.6%，低於今年的 4.7%。
*基於 PropTrack 中位數
墨爾本為何位居榜首
在我看來，有幾個合乎邏輯的原因可以解釋為什麼墨爾本能夠超越其他城市：
- 可負擔性滿足需求
獨立式住宅對許多人來說可能仍然遙不可及——這促使買家轉向位置優越、價格更實惠、適合家庭居住的別墅單元和公寓，從而刺激需求並提升增長潛力。 - 供應緊張，審批滯後
住房供應仍然受限。即使建築審批數量增加，竣工量卻依然落後——尤其是在墨爾本人口成長強勁的情況下。這種不平衡加劇了房價上漲。 - 透過降息增強勢頭畢馬威的樂觀數據與未來六個月預期的降息
密切相關——這將增加借貸能力並激發買家和投資者的信心。 - 投資者瞄準墨爾本
許多房地產投資者、買家代理商和投資者正積極地將資金重新配置到墨爾本，渴望抓住預期的市場反彈。然而，許多州際買家代理商對墨爾本市場不夠了解，將客戶引向了錯誤的地區。 - 反彈之路
墨爾本是新冠疫情後表現較弱的市場之一，但在經濟基本面、移民和可負擔交通的支持下， 墨爾本現在有望實現V 型復甦
Domain 也相信墨爾本明年將強勁成長。
Domain 最新的 25-26 財年 價格預測報告 顯示，預計未來 12 個月澳洲房地產市場價格將持續成長，主要首府城市墨爾本和雪梨將推動全國趨勢。
Domain 研究和經濟部主管尼古拉·鮑威爾博士預計，墨爾本的預測將在未來一年引領潮流，因為墨爾本房地產市場通常對利率變化的反應更快。
同時， 隨著負擔能力限制的加劇，近年來表現突出的阿德萊德 和 珀斯預計將經歷較慢的正增長。
資料來源：
Domain 最新的
2025-2 財政年度價格預測報告
我相信墨爾本將在 2026 年的房地產競賽中處於領先地位，因為其具備完美的契合度：預期降息將帶來買家信心的提升、住房供應不足、移民人數眾多，而且公寓為這座復甦的城市提供了便捷的入口。
資料由澳洲Propertyupdate新聞所提供