最新租賃市場報告顯示，墨爾本高端社區租金正以兩位數百分比逆勢暴漲。考爾菲爾德區（Caulfield）周租同比飆升29.4%至1100澳元，普林塞斯山區（Princes Hill）漲幅達20.4%。與此形成鮮明對比的是，惠特爾西（Whittlesea）等遠郊區域租金下跌4.6%，折射出租賃市場雙軌運行的撕裂格局。

權威房產數據機構Domain首席經濟學家尼古拉·鮑威爾博士（Nicola Powell）指出：”家庭型住宅在核心區域的稀缺性，正推動高端市場持續刷新價格峰值。”

2023年第三季度多曼租金報告揭示，墨爾本整體租金雖進入滯漲周期，但擁有優質教育及交通資源的傳統富人區仍保持強勁上漲動能。除考爾菲爾德與普林塞斯山外，卡爾頓區（Carlton）單元房周租上漲18.5%至640澳元，馬爾文東區（Malvern East）獨立屋租金躍升17.6%至870澳元。鮑威爾分析稱：”當通勤便利的成熟社區出現大戶型房源短缺時，房東便擁有持續提價的底氣。”

距離市中心20公裏外的衛星城鎮則呈現另壹番景象。惠特爾西周租降至520澳元，溫德姆谷（Wyndham Vale）下跌4.3%至450澳元，新吉斯伯恩（New Gisborne）回落3.3%至585澳元。量化戰略洞察機構（Quantify Strategic Insights）數據總監安吉·齊戈馬尼斯（Angie Zigomanis）表示：”持續湧入的人口與收入增長形成矛盾拉力，迫使租客在區位與預算間艱難抉擇。”研究顯示，中環區域因住房存量不足面臨最大壓力。

市場分化現象在租客群體中引發連鎖反應。就職於餐飲業的克裏斯·麥金托什（Chris McIntosh）向記者坦言其租房血淚史：”每次看房都如同噩夢，現場300人排隊司空見慣。”這位31歲的西澳移民三年來輾轉多個社區，曾目睹競爭者向中介提出預付三月租金或加價搶房。今年他與好友在科堡區（Coburg）意外覓得轉機：某套初始狀態臟亂的三居室單元房嚇退多數看房者，經徹底清潔後顯露出毗鄰58路電車線及擁有寬敞後院的稀缺價值。

租房者與住房聯盟（RAHU）代表德克斯特·戴維森淩（Dexter Davison-Ling）揭露市場暗面：”低端市場從未放緩漲勢，我的月租即將被上調400澳元。”他指控部分房東濫用”心理威懾手段”，向租客發出不合理漲租通知試探底線。盡管維州政府擴大首套房購買計劃並刺激投資者回流，但齊戈馬尼斯指出：”5%首付政策將加劇遠郊可負擔臨界點的波動。”

鮑威爾博士預測，隨著新增住宅供給逐步釋放，更多郊區租金將進入橫盤階段。但麥金托什的生存哲學或許道出當下租客心聲：”這終究是場關於運氣與時機的博弈，關鍵在於能否在他人尚未察覺時鎖定潛力房源。”

資料由澳洲1688新聞所提供