在悉尼綠樹成蔭的北岸，開發商們正蠢蠢欲動。

隨著新州政府去年為提高住房密度重新劃分了包括39個城鐵和地鐵站在內的土地用途，北岸城鎮中心的面貌將在未來發生巨大變化。

未來15年內，悉尼及周邊地區預計將建成約13.8萬套住房。在Roseville、Lindfield、Killara和Gordon等車站附近，6層高的公寓樓將在極具特色的歷史住宅旁拔地而起。

這在社區內引發了不同的反應。壹些居民選擇聯合起來出售房產，而另壹些則擔憂社區特色可能被摧毀。

當地議會已暫停對新州政府的法律行動，並正在制定保護歷史遺產建築與樹木覆蓋範圍的替代方案。

鄰居“組團賣房”

上北岸的重新分區激發了鄰居聯合向開發商售房的熱潮。

盡管不是所有開發商都會出手購買，已有公司遞交了開發申請，計劃在這些大型家庭住宅目前的所在地建造公寓。

例如，Lindfield區Reid St的3套住宅和Woodside Ave的2棟房屋，將改建成89套公寓；Roseville區的Lord St和Roseville Ave的9棟住宅，則將建設267套公寓。

房產中介公司Colliers的全國住宅總監Guillaume Volz表示，新的分區和住房目標允許建設6層高的公寓，這為房主出售房屋提供了動力。

“他們很樂意聯合出售，我想主要是因為這能帶來足夠的經濟回報。”

不過，Volz聲稱去年Ku-ring-gai議會針對州政府重新分區提起的法律訴訟，給開發商和社區帶來了不確定性。

在法庭的調解下，Ku-ring-gai議會需在5月前提出分區的替代方案，以建造所需數量的房屋。

遺產建築遭孤立

盡管上訴4個城區中許多被重新分區的地區屬於Ku-ring-gai議會指定的遺產保護區（heritage conservation area），但只有列入歷史名錄的住宅（heritage-listed property）才能免受開發影響。

社區團體Friends of Ku-ring-gai Environment的副主席Janine Kitson來自Gordon，她組織了對該區歷史遺產建築的走訪活動，其中包括“Eryldene”。

“他們隔壁的鄰居可能會被改建成6到8層樓的公寓，從這裏步行即可到達，這將徹底摧毀這處歷史房產的遺產價值。”

該區其他歷史名錄房屋的業主也對此表示擔憂，擔心鄰居會因公寓開發而被逐個“點殺”，從而被孤立。

此外，Kitson也擔心最初吸引她到Gordon定居的樹木將因此而消失。

根據政府對重新分區的指導意見，地方議會需要考慮開發對自然和建築環境可能造成的環境影響。

保護遺產區

Ku-ring-gai議會計劃通過4種替代方案，在增加城鎮中心周邊住房密度的同時，保護30%到100%的遺產區。

根據所選擇的開發方案，為了達到所需的住房數量，在Gordon可能會建造高達45層的公寓樓。

Lindfield居民Andrew Sweeney表示，為了最大限度地達到政府的目標，壹些地方的住房需要被騰出來用於新建住宅。

“最好將這些房屋更多地集中在城鎮中心。”

Ku-ring-gai議會的壹位發言人表示，他們已收到超過500份對替代方案的意見書，首選方案將在3月份公布。

根據法院調解，議會和規劃廳需在5月前實施新的方案。

資料來源由1688澳洲新聞所提供