數百萬澳洲人擁有四分之一英畝土地的夢想早已破滅，但看起來即使是小公寓也正在迅速消失。

澳洲住房短缺問題再次出現轉機，澳洲統計局的最新數據顯示，整體住房審批數量急劇下降。

房價下跌的主要原因是公寓建設的崩潰，這給已經被排除在房地產市場之外的澳洲年輕人帶來了新的擔憂。

數百萬澳洲人擁有四分之一英畝土地的「澳洲夢」早已破滅，但現在看來，即使是最小的公寓也正在迅速消失。

對於那些 1990 年以後出生的人來說，他們沒有信託基金、房屋首付，也沒有透過瘋狂的加密貨幣賭博發財，那麼以下數字將很難讀懂。

週四公佈的澳洲統計局數據顯示，4 月批准的住房總數下降了 5.7%，至 14,633 套。下降的主要原因是私人住宅（不包括獨立式住宅，包括公寓和聯排別墅）的審批量下降了 19％。

澳洲統計局建築統計主管丹尼爾·羅西表示：“公寓審批數量的下降導致私人住宅（不包括別墅）數量下降 19.0％。”

“與此同時，私營部門的房屋審批量上漲了3.1％。”

隨著澳洲人口持續激增，高密度住宅審批數量下降，加劇了經濟學家、社會研究人員和租屋倡議者長期以來警告的供需不可持續的失衡。

根據 CoreLogic 的數據，自疫情爆發以來，全國房屋價格中位數已上漲 30% 以上，而租賃空置率仍接近歷史低點。

但新房，特別是更實惠、最適合首次購屋者的城市公寓，其建設速度卻無法反映需求。

這種情況讓年輕的澳洲人陷入越來越難以維持的境地，他們在整個工作生涯中已經面臨著薪資停滯、利率高企和生活成本高企的問題。

即使 4 月私部門房屋審批量小幅上漲（新南威爾斯和昆士蘭均上漲 7.3%），也不太可能改變這一趨勢。

批准數量為 9,349 項，年增 4.6％，但無法彌補公寓項目數量的下降。

羅西表示：「新南威爾斯州自 2023 年 12 月以來首次批准建造超過 2,000 棟私人住宅。」這表明主要州的需求仍然很高。

然而，批評人士認為，對於大多數首次購屋者來說，獨立式住宅越來越難以負擔或地理位置難以到達，尤其是在首都城市。

羅西解釋道：“近期走勢的一個關鍵驅動因素是非住宅項目價值的增加，而不是數量的增加。”

這項數據是在呼籲聯邦政府和州政府進行大膽幹預，加快住房建設、減少中高密度開發項目的繁文縟節的背景下得出的——住房專家認為，這些改革早就應該進行了。

「數據證實了聯邦政府在住房問題上的失敗，新房審批數量進一步落後於《國家住房協議》的目標。該協議已連續第十個月未能實現承諾的新房數量，」公共事務研究所研究主任摩根·貝格表示。

貝格表示：“在聯邦政府協議實施後的前十個月裡，住房審批未能達到任何目標，目前已比承諾的少了 27%。”

「由於住房審批數量如此之低，澳洲即將面臨一場災難，因為在截至 2025 年 6 月的過去三年中，淨移民人數預計將達到 130 萬，這意味著需求和供應之間的差距正在進一步拉大。

「今天的新數據進一步表明，澳洲住房危機的嚴重性，是由失控的移民潮、繁文縟節壓垮的建築業，以及由納稅人出資的大型、昂貴且低效的建設項目對資源的競爭造成的。”

但情況變得更糟。

IPA 聲稱，過去 10 年間，從批准到竣工的建房時間增加了 50%。

2014 年，平均週期僅為 8 個多月，而到 2024 年，這一週期將延長至近 13 個月。

「聯邦政府顯然不了解澳洲的房地產市場。它高估了新建房屋的能力，同時又一直低估了移民接收量的預測，」貝格先生說。

“這導致了房地產市場價格和租金的大幅上漲，讓澳洲人擁有住房的偉大夢想變得遙不可及。”

資料來源由澳洲新聞所提供