澳人預測未來12個月房市將迎來壹波漲勢，因為房價預期的關鍵指標受較低利率、供應短缺以及首次購房者激勵政策的推動，已達15年來的新高。

西太平洋銀行（Westpac）的10月房價預期指標在過去壹年上漲了12.2%，比長期平均水平高出34%。

該行經濟預測主管Matthew Hassan表示：“有關房價預期的樂觀共識持續增強。雖然11月降息並非板上釘釘，但也不能排除……（澳聯儲）延遲進壹步降息的時間越長，最終降息幅度就越可能超過當前預期。”

該指標讀數100代表市場預期在認為價格會上漲和下跌的人數之間持平。10月的讀數為172，遠高於長期均值129，表明消費者預計未來將出現強勁增長。其中，昆州人預期漲幅最大，而維州人預期最小。

（圖片來源：《澳洲金融評論報》）

目前的市場情緒甚至高於疫情期間，當時接近0的利率推動了房價上漲。2021年4月該指標曾達到164的高位，在隨後的12個月中，房價上漲了16%。

AMP經濟學家My Bui表示，消費者對房價的預期是未來增長的強有力因素。

“當人們認為價格會上漲時，他們更傾向於盡早入市。房價的強勁勢頭會強化積極情緒並形成反饋循環。長期均值高於100，是因為大多數澳洲消費者預期房價會隨時間上漲。”

Bui指出，樂觀預期是受經通脹調整後的工資上漲、新5%首付計劃，以及住房供應短缺所驅動。

Adept Economics的Gene Tunny曾對政府的5%首付計劃進行建模，他說該政策正在獲得支持。

“我預計很多首次購房者會對這個計劃感到興奮，這就是為什麼我們預計需求會像我們所預測的那樣出現大幅增長。”

（圖片來源：《澳洲金融評論報》）

盡管利率仍高於疫情期間的水平，但市場熱情依舊。在最新壹次澳聯儲董事會會議後的記者會上，行長Michele Bullock表示，目前的利率仍“略具限制性”。

E61 Institute的Nick Garvin表示，今年3次降息將現金利率下調至3.6%，令購房者信心倍增，而對於未來降息的預期也在發揮作用。

“與其它金融市場壹樣，房價主要由對未來狀況的預期驅動。”

他說，“如果利率適度偏高，但人們預期未來會下降，這種下降預期本身就可能對房價產生影響。”

Westpac的“購房時機”指數——衡量消費者認為是否適合入市的看法——也有所上升，過去壹年上漲了23.7%。

然而，即便他們預期房價會上漲，仍有更多人認為目前不是購房的好時機。

Bui將此歸因於住房可負擔性，她說：“由於房價增長快於工資增長，且利率較幾年前更高，房價相對於收入來說確實很貴。”

資料由澳洲1688新聞所提供