澳大利亞房價再創新高，庫存短缺與降息持續刺激買家

根據Proptrack的數據，由於房源緊張和利率下調，澳大利亞房價攀升至新高。全國住宅價值在8月上漲0.5%，這是連續第八個月上漲。

全國房屋中位數現為835,000澳元，過去12個月上漲5.3%，也就是說，比去年同期高出47,900澳元。

Rea集團高級經濟學家Eleanor Creagh表示：“這是連續八個月的增長，隨著今年壹系列降息提升了借貸能力、改善市場情緒並吸引買家回流，房市正逐漸獲得動力。”她補充說，“此前由少數城市帶動的房價上漲，現在正在擴展到更廣泛的地區。”

全國房價連續第八個月上漲。圖片來源：NewsWire / Nadir Kinani

在八個首府城市中，有七個城市的房價上漲，其中達爾文（0.8%）和悉尼（0.7%）漲幅最大。墨爾本8月上漲0.3%，目前僅比2022年的峰值低0.6%。霍巴特是唯壹房價下跌的首府城市，下降0.5%。

Creagh指出：“悉尼和墨爾本的需求再次加速，扭轉了2024年末的疲軟走勢。達爾文從2024年的停滯狀態轉為首府城市中年度增長最快。”

布裏斯班和珀斯房價各上漲0.6%，阿德萊德上漲0.3%。地區房價在8月上漲0.3%，同比上漲6.6%，在過去五年中持續超過首府城市漲幅。

房價上漲發生在澳大利亞儲備銀行於8月11-12日會議後將利率下調25個基點至3.60%。這是本輪周期的第三次降息，此前分別在2月和5月各下調25個基點。

利率下調推動房價上漲。 圖片來源：NewsWire / David Crosling

AMP首席經濟學家Shane Oliver表示：“我們預計本輪周期還會再降息三次，將現金利率降至明年的約2.85%，按揭利率降至約5%。”

Creagh表示，隨著春季銷售旺季到來，市場可能繼續上漲：“展望未來，低利率、借貸能力增強和市場情緒改善預計將繼續推動需求。同時，新增房源受限、人口增長強勁以及10月起家庭保障計劃（Home Guarantee Scheme）的擴大，也將持續對房價形成上行壓力。”

資料由澳洲1688新聞所提供