01澳洲房價十年暴漲90%！

CoreLogic 4月房價指數顯示，盡管近期房價從峰值小幅回落，但過去十年間主要首府城市仍錄得驚人漲幅。

悉尼房價雖較近期峰值下跌1.1%，但十年累計漲幅達61.6%；墨爾本當前價格較峰值低5.4%，但十年漲幅仍有43.8%。

布裏斯班與阿德萊德房價雙雙創下歷史新高，十年間幾乎翻倍（分別上漲91.2%和93.6%），珀斯房價同樣登頂，十年漲幅55.6%。

CoreLogic澳洲研究主管伊萊紮·歐文指出，這輪長期上漲源於住房供需失衡、低利率環境及就業市場改善：”疫情期利率暴跌引發的房價繁榮效應持續發酵，而供應端始終未能匹配需求。”

她特別強調，阿德萊德等城市近年因”疫情移民潮”加速上漲，同時全澳失業率結構性降至4.1%也支撐了購房需求。

盡管2022年起的加息周期壓制了房價，但跌幅遠不及借貸能力下降幅度。

悉尼市場去年9月曾創新高，後因高利率再度回落；墨爾本、霍巴特和堪培拉則始終未能突破利率低谷期的峰值。

不過歐文註意到，墨爾本近幾個月的溫和回升或預示拐點來臨。

澳新銀行經濟學家瑪德琳·鄧克直指住房短缺核心矛盾：”人口增速超過住房庫存的地區，房價漲勢最為兇猛。”她指出悉尼已成全澳最難以負擔的市場，低價房源競爭尤為激烈；而墨爾本過去五年住房供應量領跑全國，這解釋了其相對疲軟的表現。

對於未來走勢，專家普遍認為難以復制過去十年的暴漲。

02全澳房價低於40萬澳元的區僅剩43個

對於許多年輕的澳洲人來說，在首府城市買房似乎遙不可及。

但根據PropTrack的獨家數據，全國仍有43個區的房價中位數低於40萬澳元，這意味著在預算內實現擁房這壹澳洲大夢仍有可能。

數據顯示，在過去十年中，首府城市中便宜住宅的選擇急遽減少，但達爾文、墨爾本、阿德萊德等城市，仍有不少便宜城區。

在全國的43個便宜區中，北領地有22個區。

Berrimah和Lee Point是達爾文僅有的兩個獨立房價格低於40萬澳元的區，而其余的區，包括Driver、Moulden、Karama、Gray、Malak、Bakewell、Coolalinga、Leanyer、Marrara、Millner、Nightcliff、Wagman、Larrakeyah、Brinkin、Johnston、Rosebery、Coconut Grove、Bellamack、Woolner和達爾文中央商務區，只有公寓房價格在40萬澳元以下。

在澳洲的主要首府城市中，墨爾本以八個區上榜而名列前茅。

數據顯示，在距離中央商務區約37公裏遠的Albion，購房者仍能以281,000澳元的價格買到公寓房，其次是Notting Hill（335,880澳元）、Travancore（366,000澳元）、Melton South（378,500澳元）、Camobellfield（379,000澳元）、Melton（380,000澳元）、Essendon North（386,750澳元）和Flemington（395,000澳元）。

阿德萊德有七個區的房價低於40萬澳元。

Elizabeth Vale的房價中位數為 315,000澳元，價格最便宜，其次是Enfield（335,000澳元）、Glandore（345,000澳元）、Kilburn（375,000澳元）、Kurralta Park（385,000澳元）、Rosewater（385,000澳元）和Salisbury（395,000澳元）。

悉尼仍有三個區的房價低於40萬澳元，分別是Normanhurst、Vineyard和Carramar，堪培拉有兩個區，分別是Lyons和Hawker。

霍巴特僅有壹個區的房價低於40萬澳元，即Gagebrook。

REA集團經濟學家Anne Flaherty表示，這份清單可能提示了購入40萬澳元以下房產的最後機會。即使未來供應增加，房價也不太可能回落至疫情前水平。

她說：“可供選擇的區如此之少，而且都集中在便宜房產較多的地區，尤其是達爾文，表明市場上真正可負擔、且交通便利的房源已極為有限。”

她說：“如果考慮到在過去五到十年間，房價低於40萬澳元的區數量急劇下降，那麼就可以預計，這種區將會越來越少。”

“隨著通往都市區交通需求的增加和房價進壹步上漲，兩年後，這個榜單可能會徹底消失，這是完全可預料的。”

她補充道，“幾年前，40萬澳元被視為合理價位；但現在，這壹預算通常只能選擇遠離首府城市的區，因為那裏缺乏地鐵網絡或便捷的道路交通，房價會有折扣。”

2025年，全國房價或將溫和上漲。REA集團旗下的PropTrack預測住宅價格將上漲1%至4%，主要是受到高利率和降息的預期影響。

03超70%澳洲首次購房者靠個人儲蓄攢首付

盡管澳洲房價不斷創新高，購房難度加大，但Mortgage Choice的最新調查顯示，大多數澳洲人依然依靠個人儲蓄，成功邁出購房第壹步。

根據Mortgage Choice《住房貸款報告》的數據，超過四分之三的潛在購房者能夠靠自己的儲蓄攢夠首付，涵蓋各個年齡層。

在18至28歲的Z世代中，74%的人表示首付來自個人儲蓄。29至44歲的千禧壹代中，這壹比例為70%；45至60歲的X世代則為69%。

盡管市場競爭激烈，Mortgage Choice的貸款申請數據顯示，在2月澳洲儲備銀行降息後，3月季度首次置業者活動顯著增加。

截至3月的壹年中，住房貸款數量增長了5.6%，貸款總值同比上升12.3%。

雖然個人儲蓄仍是首付的主要來源，但許多購房者也得到了額外的幫助。

Z世代是最可能借款用於首付的群體，約29%的受訪者表示他們計劃通過借款來積攢首付。此外，22%的18至28歲人群表示曾接受家庭現金贈與，用於購房首付；相比之下，千禧壹代和X世代的比例分別為16%和8%。

Z世代還更傾向於使用“首次置業擔保計劃”（First Home Guarantee）和“首次購房養老金儲蓄計劃”（First Home Super Saver）。

這項調查發布之際，PropTrack最新數據顯示，澳洲住宅中位價在4月再次創下新高，上漲0.2%至80.5萬澳元。

悉尼、布裏斯班和堪培拉仍是澳洲房價最高的首府城市，平均房價分別為111.8萬、88.2萬和82.2萬澳元。

04悉尼東區市議會緊急提出動議 要求州政府暫停住房計劃

悉尼東區的壹個市議會希望在新州壹項開發相關法規生效僅數周後就暫停其執行，稱這些法規可能會增加從洪水風險到道路、學校和下水道系統壓力等各方面的負擔。

Woollahra市議會已請求暫時中止州政府在Rose Bay、Double Bay和Edgecliff市中心的住房改革，這些地區均受低層和中層住宅（LMR）政策的約束，州政府認為這些政策將確保Woollahra市議會為新州所需的數千套新住房貢獻其應有份額。

自2 月以來生效的備受爭議的所謂缺失中間層法規剝奪了市議會在某些區域400 米範圍內不超過6 層、800 米範圍內不超過3 層申請的否決權。這些法規是新州工黨政府根據國家住房協議在新州建設37.7 萬套新住房承諾的核心內容。根據州政府去年設定的目標，Woollahra市議會必須在2029 年年中之前建造1900 套住房。新州規劃廳長斯考利（Paul Scully）上周回應稱，其部門與受該政策影響的所有市議會進行了廣泛接觸，包括Woollahra市議會。

Woollahra市議會的壹位發言人12日發表聲明表示不同意，稱這種接觸微乎其微。他們說，我們深感擔憂的是，此類改革在新州政府尚未充分理解其影響的情況下就被推行。

上周，斯考利表示，相關程序考慮了各市議會關於因洪水風險導致場地不適宜的意見，但稱Woollahra市憑借現有的和未來的基礎設施，能夠提供人們多樣化住房。

該議會於3 月通過了壹項動議，要求暫停開發。在4 月的會議上，市議會透露，根據政府信息公開獲取法，他們要求獲取用於評估在洪水多發區的Double Bay和Rose Bay增加住房可能造成的影響的相關文件。

市議員威特（Merrill Witt）表示，高且不穩定的地下水位使得該地區不適合進行如此規模的開發。

他說，我們目前是新州人口密度第七高的市轄區，我什至都不知道這怎麼能解決住房負擔能力危機。

資料來源由1688澳洲新聞所提供