盡管房市整體下行，澳洲部分黃金地段的房主依然在售房時狂賺百萬澳元。最新數據顯示，長期持有房產的賣家受益最大，輕松實現資產增值，不僅能升級住房，還能套現壹大筆資金。

CoreLogic數據顯示，去年12月季度，悉尼蘭德威克（Randwick）地區的賣家中位利潤高達139.5萬澳元，位列全城之首。緊隨其後的是威洛比（Willoughby）132.5萬澳元，以及北部海灘（Northern Beaches）128.65萬澳元。

此外，還有多個城區的房主賣房賺得至少100萬澳元，包括：

霍恩斯比（Hornsby）

萊德（Ryde）

加拿大灣（Canada Bay）

北悉尼（North Sydney）

丘陵區（The Hills）

庫林蓋（Ku-ring-gai）

更令人驚訝的是，在獵人山（Hunters Hill）、萊恩科夫（Lane Cove）、韋弗利（Waverley）、威洛比（Willoughby）、加拿大灣（Canada Bay）、北悉尼（North Sydney）、庫林蓋（Ku-ring-gai）、烏拉拉（Woollahra）、伯伍德（Burwood）和斯特拉斯菲爾德（Strathfield），所有賣家都實現了盈利，沒有壹套房子虧本出售。

在墨爾本，博倫達拉（Boroondara）的房主最會賺錢，賣房利潤中位數高達92.7萬澳元。緊隨其後的是海灣區（Bayside），賣家平均獲利86.4萬澳元。

而在諾克斯（Knox），98.1%的房屋交易實現盈利，成為賣房最不易虧本的地區。緊隨其後的是海灣區（Bayside）97.5%，大丹德農（Greater Dandenong）、白馬市（Whitehorse）和卡迪尼亞（Cardinia）均為97.4%。

此次數據僅統計獨立住宅，不包括公寓市場，而公寓價格波動更大，虧損情況更為嚴重。例如，在博倫達拉，盡管獨立屋賣家賺得最多，但30.5%的公寓賣家虧損。在斯特拉斯菲爾德（Strathfield），所有獨立屋賣家都盈利，但25.1%的公寓賣家虧錢。同樣，在萊德（Ryde），盡管獨立屋賣家中位利潤超100萬澳元，但四分之壹的公寓賣家虧損。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，熱門區域房價長期上漲的趨勢明顯，房主更容易獲得穩定回報，而不是短期市場波動的受害者。

“這些城區供應有限，需求旺盛，與市中心高層公寓市場的情況完全不同，”她表示。“它們屬於‘藍籌房產市場’，房價長期穩步增長，因此也更貴。”

買方代理Rich Harvey表示，生活便利度（如優質學校、購物中心、公園、交通等），是推動房價上漲的重要因素。

“便利性越高，需求越大，房價也就越高。”他說。同時，土地稀缺性和供需關系，也是決定房價增長的關鍵因素。

買方代理Nicole Jacobs則提醒買家，買房時機和選址極其重要。

“買得好才是賺錢的關鍵，”她表示。“要在最理想的地段，買下該區域最好的房子。”

她還指出，基礎設施、優質學校以及大面積土地的房產，通常在轉售時更具競爭力。例如，在墨爾本海灣區（Bayside），許多買家願意從市區搬過去，因為這裏的房子不僅價格相對劃算，還能擁有後院和泳池。

“很多家庭在孩子長大後，會從市區搬到海灣區，因為這裏的房價性價比更高，且靠近商圈和海灘，”她說。“毫無疑問，這裏是最受歡迎的高端住宅區之壹。”

從整體來看，悉尼盈利最高的地區是：

丘陵區（The Hills）——64.82萬澳元

北部海灘（Northern Beaches）——60.75萬澳元

墨爾本盈利最高的地區是：

尼倫比克（Nillumbik）——56.85萬澳元

海灣區（Bayside）——54.94萬澳元

對於想要投資或換房的買家來說，這些區域仍然是澳洲房市中的“吸金寶地”。

資料來源由1688澳洲新聞所提供