在加息與通脹的雙重壓力下，澳洲房產市場卻走出了壹條逆勢上揚的曲線——房產轉售利潤創下歷史新高，現有業主手中的住房權益，已成為抵禦財務風險的“強力盾牌”。Domain首席經濟學家Nicola Powell明確指出，當前房產利潤正以前所未有的水平流入業主口袋，房價持續攀升帶來的資產增值，為現有業主構建了堅實的財務緩沖。

2025年下半年，全澳97.5%的獨立屋和88.3%的公寓轉售均實現盈利，絕大多數賣家都能帶著可觀收益離場。這壹獲利比例創下近16年來的新高，全澳賣房平均毛利達到29.5萬澳元的歷史峰值。

這場盈利盛宴並非全域均等，不同城市、不同房型的表現差異顯著：

獲利比例榜首：布裏斯班和珀斯以99.5%的超高比例位居全澳榜首，成為最穩賺不賠的兩大市場。珀斯還受益於礦業帶動的市場復蘇，躋身澳洲利潤最高的房地產市場之壹。

緊隨其後：阿德萊德（98.2%）和悉尼（97.9%）。阿德萊德賣家的利潤較12個月前激增15.5%，增長勢頭尤為迅猛。

獨立屋利潤紀錄：悉尼獨立屋的利潤中位數創下75萬澳元的紀錄。

公寓逆襲：布裏斯班公寓以99.1%的獲利比例領跑全澳，珀斯（96.8%）和阿德萊德（96.6%）緊隨其後。

表現疲軟：墨爾本公寓市場僅有75.4%的交易實現盈利；達爾文近3成公寓賣家面臨虧損，在所有首府城市中表現墊底；堪培拉成為全澳唯壹獲利轉售份額出現年度下滑的首府城市。

此次報告中最令人意外的，莫過於偏遠地區房產市場的表現。數據顯示，偏遠地區約95.8%的公寓轉售都能實現獲利，這壹比例高出城市地區近10個百分點。從利潤金額來看，非首府城市公寓賣家的利潤中位數為26萬澳元，甚至超過了大城市的21.5萬澳元。

截至2026年1月的三個月內，澳洲偏遠地區住宅價格上漲3.2%，遠超首府城市合計2.1%的漲幅。報告分析認為，這壹趨勢主要受人口流入和生活方式轉變驅動，越來越多購房者受首府城市高房價壓力影響，轉向偏遠地區追求更高性價比與宜居性。其中昆州和新州偏遠地區已成為最受熱捧的市場。

在這場財富狂歡中，部分核心區域的盈利水平更是刷新認知：

悉尼東區北段（含Paddington和Vaucluse）：利潤中位數高達277萬澳元

緊隨其後：Manly（232萬澳元）和華人區Chatswood（203.5萬澳元）

珀斯Cottesloe-Claremont地區：以140萬澳元的利潤中位數位居悉尼外首位

布裏斯班內城區（如New Farm和East Brisbane）：賣家套現金額達115.7萬澳元

盡管“轉售即獲利”已成為全澳房地產市場的主流底色，但市場並非毫無風險：

在新州的Tweed Valley和昆州的Noosa等地，仍有部分賣家虧損數十萬澳元，通常與個人的購入時機以及特定區域的交易活躍度有關。

更值得關註的是，在市場高位入手的近期買家，特別是那些利用低首付計劃購房的群體，目前尚未積累起明顯的住房權益。

創紀錄的房產利潤仍在不斷提高入市難度，導致現有業主與首次置業者之間的差距日益懸殊。

資料由澳洲 Propertyupdate 所提供