2021 澳洲樓價走勢預測，先回看2月份住宅價格情況

隨著澳洲的疫情改善，加上政府推出刺激措施及利率低企，2月澳洲住宅價格上升2.1%，創出2003年8月以來最大單月升幅。

CoreLogic的數據顯示，2月澳洲平均住宅價格達59.9萬澳元(約358萬港元)，按月升2.1%。悉尼及墨爾本的住宅價格按月升幅分別為2.5%及2.1%，分別達89.6萬澳元(約535萬港元)和71.8萬澳元(約429萬港元)，荷伯特亦升2.5%至53.6萬澳元(約320萬港元)。而鄉村地區的平均住宅價格升幅為2.1%，略優於首府城市的2%。

2021年澳洲樓價復蘇之快，研究機構及大行指出比去年悲觀預期好

CoreLogic研究主管Tim Lawless形容，樓市的復蘇速度在疫情之下猶如一場奇蹟，並且是自金融海嘯以來，首次出現每個首府城市樓價都上升的景象，鄉村地區的樓市表現更是優於首府城市。創新低的利率是導致樓價上升的主因，加上經濟狀況也比去年悲觀的預期更好，導致消費者置業信心大增。在供應量低的情況下，多數買家面臨強大競爭壓力，亦是推動樓價上升的因素。

他又指出，樓市負擔能力將在某些時候限制樓價升勢，但現時討論樓市泡沫屬言之尚早，目前悉尼樓價仍比2017年的高位低1.1%，而墨爾本樓價亦較去年3月的高位低1.7%。而目前公寓單位的表現仍比獨立屋差，但他覺得這種趨勢有可能變生變化，因為2月悉尼及墨爾本的樓價自疫情爆發以來首次錄得增長。

Domain的資深分析師Nicola Powell表示，目前市場競爭激烈，很多買家擔心會錯失機會而以高價入市，結果拍賣成交價經常遠遠超出底價。雖然供應少導致尋找放盤難，但市況旺盛鼓勵更多業主將物業出售。未來幾個月樓市依然會表現強勁，直至有大量放盤在市場出現並供過於求。

六大銀行一致預期樓房上漲。最高預期兩年升幅16%

🔴Westpac 西太銀行
未來2年房價漲幅將達到7.5% (或兩年內漲幅為15%)
🔴NAB 澳洲國民銀行
預測2021年上漲5%，2022年上漲6%
🔴CBA 聯邦銀行
未來兩年樓價飄升16%
🔴UBS 瑞銀
2021年房價上漲5-10%
🔴HSBC 匯豐銀行
澳洲房價在2021年的上漲將更加溫和，將出現0%到4%之間。悉尼樓價將上升2%至6%，墨爾本將上漲1%至5%
🔴ANZ 澳紐銀行
預測2021年房價上漲9%

內容來源: Sing Tao The Standard Overseas Property & Domain