澳大利亞最負盛名的郵政編碼區域不僅吸引著購房者，也成為租客的理想選擇。Domain最新研究顯示，在高端住宅市場，月租金與抵押貸款月供之間的差距最為顯著，部分區域差額高達數千澳元。

Domain高級經濟學家喬爾·鮑曼（Joel Bowman）通過比較全澳範圍內的抵押貸款還款額與租金價格，分析了“購房與租房哪種更經濟”的問題。研究發現，在高端住宅區存在壹種明顯有利於追求高品質生活方式租客的趨勢。

“在頂級地段，租房遠比購房更為經濟，租金與月供之間的差額最為突出，”鮑曼解釋道。

數據顯示，悉尼東區的貝爾維尤山（Bellevue Hill）月供比月租金高出7913澳元，居新州之首。緊隨其後的分別為沃克盧茲（Vaucluse）（差額5008澳元）、莫斯曼（Mosman）（差額4118澳元）、北橋（Northbridge）（差額3777澳元）和玫瑰灣（Rose Bay）（差額3523澳元）。

在維州，墨爾本內東區的圖拉克（Toorak）月供與租金差額最大，達3240澳元，其後依次為坎特伯雷（Canterbury）（差額2155澳元）、巴爾溫（Balwyn）（差額2072澳元）、馬爾文（Malvern）（差額2053澳元）和中公園（Middle Park）（差額1955澳元）。

根據上壹次人口普查，貝爾維尤山、圖拉克、沃克盧茲、莫斯曼、北橋和玫瑰灣等高端社區的租戶比例已超過有抵押貸款的自住業主。

試住體驗促成購房決策

旅居澳大利亞25年的馬丁·斯塔克（Martin Stark）最初在莫斯曼租房，如今已成為該區公寓業主。這位來自英國的領導力與勵誌演說家發現莫斯曼前海岸與西班牙海岸線有著令人驚喜的相似之處，這種獨特魅力最終促使他從租客轉變為房主。

移民前壹年，斯塔克與朋友在莫斯曼試住後，迅速確認這裏符合他的生活需求。“周日下午從巴爾莫勒爾海灘散步歸來，仿佛置身巴塞羅那周末，而這僅需五分鐘步行。”對該社區的深刻認同使他購房時毫不猶豫。

“莫斯曼就是我的家。我需要在這裏紮根，而購房是實現永久居住的正確途徑，”斯塔克表示。

長期投資視角驅動高端購房

鮑曼指出，高端購房者願意支付數百萬，看中的是長期經濟利益。相比之下，租客更關註實際居住價值與生活方式，由於無法獲得資本收益，其預算擴張意願遠低於購房者。

“對資本收益的預期，尤其是對免稅自住業主而言，可能推高購房溢價。但這對租客群體不產生同等效益，”鮑曼分析道。

買方經紀人史蒂夫·帕利斯（Steve Palise）表示，盡管這些高端社區的租金收益率因月供差異而偏低，但長期資本增長正是投資者所看重的。負扣稅政策與區域歷史穩定性形成雙重吸引力。

“這些地區擁有經數十年驗證的穩定數據，” Palise Property創始人帕利斯強調，“過去30至50年的重復數據表明，這些區域資本增長風險極低，長期投資價值顯著。”

資料由澳洲1688新聞所提供