最新數據顯示，黃金海岸正以驚人的速度縮小與悉尼的房價差距，有望在12個月內超越悉尼，成為澳大利亞最昂貴的房地產市場。而據澳洲知名房地產專家湯姆·帕諾斯（Tom Panos）觀察，這座城市的蛻變才剛剛開始。

房價數據兩極分化：悉尼陰跌，黃金海岸火速逼近

目前，悉尼仍是全澳房價最難以負擔的城市，5月份獨立屋均價達160.4萬澳元。但黃金海岸的房價已攀升至145萬澳元，且上漲勢頭迅猛。根據PropTrack 2026年5月的數據，若按當前增速，黃金海岸將在壹年內登頂榜首。相比之下，悉尼整體住宅中位價為123.8萬澳元，較2月峰值下跌1.2%，且跌勢仍在持續。

20 年巨變：從周末度假地，變成終身定居新城

帕諾斯多年追蹤黃金海岸市場。他表示，數據印證了這座城市自疫情以來的巨變——Broadbeach最具代表性，它已從旅遊區蛻變為全澳最受歡迎的永久居住地之壹。“20年前，Broadbeach更像壹個臨時驛站，”帕諾斯回憶道，“人們來度三四天假，參加拍賣會，或者做短線投資——房價時漲時跌，像股票市場。大家只為快速獲利、曬個日光浴、享受周末，順便期待被街拍。”

“如今完全不同了——人們在這裏安家，壹住就是30年，開啟全新人生。”

這座城市常住人口正逼近100萬，其中近30%出生在海外。它的經濟引擎也已徹底更換。“黃金海岸從旅遊小鎮成長為真正的城市。如今，大批年輕人離開墨爾本和澳洲各地——專業人士、創業者、遠程工作者、健身愛好者紛至沓來。即便淩晨四點四十五分，他們也穿著lululemon運動服，面帶微笑。從悉尼和墨爾本湧來的人，仿佛難民般逃離會議和陰雨。”

如今的Broadbeach，到處是沖浪板和健康碗。漫步其中，看到的不僅是遊客——還有帶孩子的媽媽、嬰兒車、接送學童的隊伍、清晨六點的普拉提課、建築起重機、座無虛席的咖啡館。曾經依賴旅遊業的經濟，如今轉向醫療、建築、專業服務、創業和永久定居生活。

房價堅挺核心：建房人力被奧運分流，新房供應緊缺

全澳半數首府城市房價下跌。PropTrack數據顯示，5月墨爾本房屋中位價跌破100萬澳元，僅為99.5萬；而布裏斯班同類房屋比墨爾本貴出24.1萬澳元。不過，布裏斯班、珀斯和阿德萊德自2020年初以來房價已翻倍有余。

帕諾斯指出，黃金海岸是最後壹個受到南方大城市衰退波及的市場，但如今下行趨勢已開始蔓延。“悉尼和墨爾本最先出現，布裏斯班幾個月前也開始了。”但他提醒，高端市場中少數高價交易可能扭曲數據，“別忘了，Broadbeach新建了價值2500萬澳元的豪宅，而Labrador可能只需不到100萬——得綜合看待。價格確實漲了，但與其他地區相比，黃金海岸各區域仍有合理價值。它既服務水邊富豪，也照顧Upper Coomera的工薪家庭。”

供應緊張是維持高房價的關鍵，而且由於建築工人將被抽調至布裏斯班2032年奧運會項目，這種緊張還將加劇。“這就是為什麼我認為黃金海岸會比全澳其他地區表現更好。在這裏建房並不容易，大量建築商正為奧運會忙碌，勞動力成本因此上漲。”

短期買家觀望，政策落地將撬動新壹輪行情

從全澳看，購房者正處在“猶豫不決”的階段。利率、聯邦預算、負扣稅和資本利得稅優惠政策可能調整等不確定性，讓許多人持幣觀望。“我們已經經歷了三次加息，”帕諾斯說，“綜合這些因素，很多買家表示先等等看。”壹旦國際局勢（如特朗普與伊朗協議）明朗化，或堪培拉的稅收政策塵埃落定，市場就會重新活躍。“壹旦人們明確了方向，他們就會開始行動。”

資料由澳洲1688新聞所提供