Where house prices will rise fastest during 2025

根據KPMG的最新預測，2025年澳大利亞全國房價預計將上漲3.3%，但這壹增速相對疲軟，難以顯著改善住房 affordability問題。KPMG首席經濟學家Brendan Rynne博士指出，市場疲軟主要源於2024年底高利率環境對購房者借貸能力的持續壓制。

值得註意的是，公寓價格漲幅預計將超過獨立屋，達到4.6%。Rynne博士分析稱，由於高利率大幅削弱了購房者的借貸能力，價格相對較低的公寓更受市場青睞。他表示：“許多住房市場的價格增長正在放緩，部分區域甚至出現下跌。高抵押貸款利率和3%的貸款緩沖要求，導致能夠獲得新貸款並參與市場的人數持續減少。”

具體來看，KPMG對主要城市的房價增長預測如下：

-獨立屋：悉尼（+3.3%）、墨爾本（+3.5%）、布裏斯班（+3.1%）、珀斯（+4%）

-公寓：悉尼（+5%）、墨爾本（+4.7%）、布裏斯班（+4.1%）、珀斯（+5%）

Rynne博士認為，市場增長乏力主要受 affordability問題拖累，許多買家正在等待央行降息以提升借貸能力。但他同時指出，市場對降息效果的預期可能過高：“即使降息25個基點（0.25個百分點），也不會顯著緩解購房者的還款壓力。”

KPMG首席經濟學家Brendan Rynne博士指出，盡管2025年澳大利亞房價預計將上漲，但高企的房價仍將使許多購房者難以負擔。“需要認識到的是，房價依然處於高位。如果某樣東西的價格是100美元，而人們已經難以承受，那麼當它漲到103美元時，無論是明天還是今年晚些時候，他們仍然會感到壓力。”他警告稱，澳大利亞長期以來的住房供應不足問題仍未得到解決，亟需增加供應以滿足人口需求。

Rynne博士強調，住房問題是澳大利亞最緊迫的政策挑戰之壹。“我們對住房市場感到非常擔憂。這不是壹個新問題，而是幾十年來積累的結果。”他預計，悉尼和墨爾本的房價將在央行降息之前持續下跌，任何顯著增長都將在現金利率下調後才會顯現。

CREDIT:RHETT WYMAN

其他機構的預測顯示，2025年澳大利亞房價漲幅可能在3%至6%之間。澳新銀行（ANZ）去年年底將其預測從5%-6%下調至2.7%，主要原因是悉尼和墨爾本市場的疲軟。ANZ經濟學家Madeline Dunk表示，買家因預期降息而減少了市場活動。“但我們預計今年只會降息兩次，因此這並不會像許多人預期的那樣顯著改變市場格局。降息可能會幫助悉尼和墨爾本等市場擺脫低迷，但不會推動房價大幅上漲。”

ANZ的具體預測顯示，2025年悉尼房價將微漲0.7%，墨爾本上漲0.1%，布裏斯班上漲5.8%，而珀斯則以8.5%的漲幅領跑全國。這壹分化趨勢反映出不同城市市場基本面的差異，珀斯可能成為2025年澳大利亞房地產市場的亮點。

$1,300,000 – $1,400,000

7 Pearce Court, Niddrie VIC 3042

3Beds2Baths4Parking

Rynne博士指出，澳大利亞住房市場的核心問題在於長期供應不足，而高利率環境進壹步加劇了購房者的負擔能力危機。盡管降息可能為市場帶來壹定提振，但其影響可能有限，無法從根本上解決住房 affordability問題。未來，如何增加住房供應並改善市場可負擔性，仍將是政策制定者面臨的主要挑戰。

根據RateCity此前的研究模型，對於壹筆50萬澳元的抵押貸款，兩次降息僅能將月供減少151澳元。ANZ經濟學家Madeline Dunk表示，房價增長可能會在未來幾年保持低迷，因為在超低利率時期，房價已經遠遠超過了可負擔水平，而在當前較高利率環境下， affordability問題更加嚴峻。

Dunk指出：“利率將在更長時間內保持較高水平……即使降息，利率也會降至3.5%，這與疫情期間的水平仍有很大差距。許多人希望降息能夠刺激市場，雖然確實會帶來壹定的提振，但效果遠不及疫情期間。”她強調：“從長遠來看， affordability問題將繼續對市場構成壓力。”

獨立經濟學家Besa Deda也認為，悉尼和墨爾本今年的房價增長將較為疲軟。她表示：“如果降息得以實現，並且金融市場完全預期到4月前會降息，那麼房價可能會有所上漲。降息可能會改善 affordability，並為房價上漲提供壹定空間。”但她同時指出：“除非收入水平有所提高，否則借貸能力仍將受到利率水平的制約。”

Deda的分析進壹步表明，盡管降息可能為市場帶來短期提振，但長期來看，房價的可負擔性仍取決於收入增長和利率環境的改善。在當前高利率背景下，購房者的借貸能力受限，市場復蘇的步伐可能會較為緩慢。未來，如何平衡利率政策與住房 affordability，仍將是澳大利亞房地產市場面臨的核心挑戰。

資料來源由1688澳洲新聞所提供