根據多位分析師的預測，澳洲房價在今年上半年可能繼續下跌，但跌幅預計不大且持續時間較短。

據澳洲廣播公司報道，CoreLogic和PropTrack的數據顯示，澳洲房價在去年12月出現了約兩年來的首次月度下降。CoreLogic的傳統指數顯示下降了0.1%，而PropTrack的指數則下降了0.17%。

CoreLogic澳洲研究負責人Eliza Owen預計，這種溫和的跌勢將在未來幾個月持續。其他房地產市場觀察者也同意房價可能會在今年上半年繼續下降。

（圖片來源：ABC）

AMP首席經濟學家Shane Oliver指出，澳洲房地產市場有多重疲軟信號，並列舉了壹些現象，例如：

• 拍賣清盤率從高位回落，尤其是在悉尼，清盤率降至略高於50%；
• 多數城市的新房源上市量上升，暗示隨著高抵押貸款利率的影響，拋售房產增多；
• 在多數城市，公寓價格和低價位房產價格的增長速度領先，因為負擔能力約束和借貸能力的限制將買家推向低價房產市場；
• 房地產在市場上停留的時間變長，銷售活動減少。

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Westpac高級經濟學家Matthew Hassan也表示，預計未來房市將進壹步疲軟，尤其是在墨爾本和悉尼的帶動下。

房價下降的驅動因素是什麼？

PropTrack高級經濟學家Anne Flaherty指出，賣家數量的增加是導致房價下跌的主要因素之壹。

根據CoreLogic的數據，2024年底市場上的總房源數量比前壹年增加了5%，而房產從掛牌到售出的平均時間從28天增加到了33天。

Owen認為，負擔能力是拉低許多地區房價的另壹個關鍵因素，尤其是在像悉尼這樣昂貴的市場。

Flaherty指出，利率下調的延遲是導致價格下降的關鍵因素之壹。

2025年及以後的預測如何？

大多數分析師壹致認為，房價的進壹步下跌可能會適中，並集中在今年上半年。Oliver指出，強勁的人口增長和新住房供應的疲軟都導致了最近房價的上漲，而這種情況目前正在消退。

Westpac的Matthew Hassan大致同意這壹預測。Owen相信，壹旦利率下降，任何跌幅可能會很小且很快恢復。Oliver警告稱，由於房價現在已經非常高，澳洲市場的風險仍然傾向於下行。

澳洲儲備銀行將在2月17日至18日舉行新壹年首次會議，目前市場對降息的預期幾率略高於50%。

資料來源由1688 澳洲新聞所提供