關鍵要點
2025 年 8 月，澳洲全國住宅空置率保持不變，為 1.2%，記錄的空屋數量為 37,742 套，僅比 7 月減少 121 套。
市場持續呈現穩定跡象，各首都城市出現溫和變化。
SQM Research 發布了最新的住宅物業空置率數據。
2025 年 8 月，澳洲全國住宅空置率保持不變，為 1.2%，記錄的空屋數量為 37,742 套，僅比 7 月減少 121 套。
市場持續呈現穩定跡象，各首都城市出現溫和變化。
空置率 – 2025 年 8 月
| 城市 | 2024年8月職缺 | 2024年8月空置率 | 2025年7月職缺 | 2025年7月空置率 | 2025年8月職缺 | 2025年8月空置率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雪梨 | 11,893 | 1.6% | 10,841 | 1.5% | 10,211 | 1.4% |
| 墨爾本 | 8,733 | 1.6% | 9,325 | 1.8% | 9,620 | 1.8% |
| 布里斯班 | 3,888 | 1.1% | 3,089 | 0.9% | 3,423 | 1.0% |
| 珀斯 | 1,311 | 0.7% | 1,401 | 0.7% | 1,389 | 0.7% |
| 阿德雷德 | 1,021 | 0.6% | 1,348 | 0.8% | 1,257 | 0.8% |
| 坎培拉 | 1,278 | 2.1% | 942 | 1.5% | 978 | 1.6% |
| 達爾文 | 184 | 0.7% | 126 | 0.5% | 134 | 0.5% |
| 霍巴特 | 318 | 1.1% | 155 | 0.6% | 144 | 0.5% |
| 國家的 | 39,665 | 1.3% | 37,863 | 1.2% | 37,742 | 1.2% |
資料來源： SQM Research
首都城市亮點
雪梨:
租戶需求持續收緊市場，空置率從 1.5% 降至 1.4%，空置數量降至 10,211 個，為一年多來的最低水準。
墨爾本：
隨著租賃活動放緩，空置率持續保持穩定，空置率維持在 1.8%，空置率上升至 9,620 個。
布里斯班：
空屋數量小幅上升至 3,423 套，使空置率上升至 1.0%，但該市仍是全國租賃市場較為緊張的城市之一。
緊張局面持續，空置率維持在 0.7% 不變，空置數量略為下降至 1,389 個。
阿德萊德：
空置率非常低，空置率穩定在 0.8%，空置職位數量降至 1,257 個。
坎培拉：
受季節性因素輕微影響，空置率上升至 1.6%（上月為 1.5%），空置率上升至 978 個。
達爾文：
市場仍然非常緊張，空置率維持在 0.5%，空置數量小幅上升至 134 個。
霍巴特：
強勁的租賃需求推動空置率下降至 0.5%（先前為 0.6%），空置面積下降至 144 間。
廣告租金分析
8月份，各首府城市的租賃趨勢漲跌互現，公寓的月漲幅普遍超過獨立屋。全國範圍內，綜合租金環比上漲0.4%，年增4.6%，反映出持續的負擔能力壓力和租戶偏好的轉變。
截至 2025 年 9 月 4 日當週，全國綜合平均租金達到
653.54美元－季增0.4%，年減2.2%。首府城市平均房價為747.70美元，較去年同期下降2.85%。
雪梨:
單位需求持續推動成長，當月綜合租金上漲 0.5%，較去年同期上漲 4.2%。
墨爾本：
租金水準保持穩定（月變動 0.0%），年增率為 2.9%。
反映出該市空置率的上升。
布里斯班：
強勁的租賃勢頭持續存在，當月綜合租金上漲 0.6%，較去年同期上漲 7.3%。
綜合租金每月顯著下降 1.0%，而年增長率卻高達 5.6%，這表明短期內租金將有所緩和。
阿德萊德：
在穩定的情況下，當月綜合租金上漲 0.4%，較去年同期上漲 2.4%。
坎培拉：
租金有所走軟，月減 0.9%，年增 1.2%，反映出季節性營業額和負擔能力限制。
達爾文：
儘管月增率略有下降（-0.1%），但年增率仍然強勁，達到 8.9%，其中單位租金上漲 16.7%。
霍巴特：
表現突出的霍巴特綜合租金月漲幅為 0.9%，年漲幅高達 10.6%。
每週租金指數
雪梨
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,084.20 美元 | 4.80 | 0.7% | 5.2% |
| 所有單位 | 716.26 美元 | 0.74 | 0.7% | 3.3% |
| 合併 | 865.47 美元 | 2.38 | 0.7% | 4.2% |
資料來源： SQM Research
墨爾本
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 766.14 美元 | 0.86 | -0.3% | 2.9% |
| 所有單位 | 575.63 美元 | -0.63 | -0.1% | 3.1% |
| 合併 | 655.09 美元 | -0.01 | -0.2% | 3.1% |
資料來源： SQM Research
布里斯班
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 770.46 美元 | -4.46 | 0.3% | 6.4% |
| 所有單位 | 613.29 美元 | 0.71 | 0.1% | 7.5% |
| 合併 | 699.71 美元 | -2.13 | 0.2% | 6.9% |
資料來源： SQM Research
珀斯
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 821.07 美元 | 1.93 | -1.1% | 5.1% |
| 所有單位 | 648.24 美元 | -1.24 | 0.2% | 6.7% |
| 合併 | 749.51 美元 | 0.62 | -0.6% | 5.7% |
資料來源： SQM Research
阿德雷德
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 665.54 美元 | -3.54 | -0.3% | 1.1% |
| 所有單位 | 524.14 美元 | -10.14 | -0.6% | 3.5% |
| 合併 | 617.62 美元 | -5.77 | -0.4% | 1.9% |
資料來源： SQM Research
坎培拉
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 775.52 美元 | -4.52 | 0.1% | 1.2% |
| 所有單位 | 569.78 美元 | -1.78 | -2.2% | 2.0% |
| 合併 | 662.96 美元 | -3.02 | -1.0% | 1.5% |
資料來源： SQM Research
達爾文
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 734.10 美元 | -23.10 | -5.6% | -1.6% |
| 所有單位 | 573.01 美元 | -5.01 | 1.8% | 13.2% |
| 合併 | 638.81 美元 | -12.40 | -1.8% | 5.9% |
資料來源： SQM Research
霍巴特
| 房產類型 | 租金 9$) | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 586.14 美元 | 3.86 | 0.5% | 10.5% |
| 所有單位 | 495.61 美元 | -17.61 | -0.8% | 8.1% |
| 合併 | 550.01 美元 | -4.71 | 0.0% | 9.7% |
資料來源： SQM Research
國家的
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 725.00 美元 | 1.00 | 0.3% | 4.3% |
| 所有單位 | 569.00 美元 | -3.00 | 0.0% | 3.6% |
| 合併 | 652.69 美元 | -0.85 | 0.2% | 4.1% |
資料來源： SQM Research
首都城市平均值
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 867.00 美元 | 4.00 | 0.2% | 4.6% |
| 所有單位 | 646.00 美元 | -1.00 | 0.2% | 3.9% |
| 合併 | 749.51 美元 | 1.34 | 0.2% | 4.3% |
資料來源： SQM Research
評論
8 月全國空置率穩定在 1.2%，顯示大多數首都城市的租賃供應持續短缺。
雪梨的租金持續收緊，目前為 1.4%，這表明租戶需求持續存在，而新房源有限。
霍巴特和達爾文的年租金成長率高達兩位數，這主要得益於公寓需求。
全國範圍內，租金持續上漲，尤其是公寓租金，目前在大多數首都城市，公寓租金的表現都超過了獨立屋。
總體而言，儘管租金增長 20% 以上的日子已經過去，但數據表明市場仍然緊張。
投資者應注意布里斯班和霍巴特的韌性，而政策制定者可能需要監測雪梨和達爾文的負擔能力壓力。
資料由澳洲propertyupdate新聞所提供