關鍵要點

五年來首次降息對我們的房地產市場來說是個好消息。

儘管降息幅度不大，但此次降息不僅關係到房主的潛在儲蓄；這主要是一種心理上的刺激，應該會重新點燃人們對房地產市場的信心，其效果已經開始顯現

本週，CoreLogic Research 報告指出：

*雪梨房價上週上漲 0.1%，上個月上漲 0.5%，比 12 個月前上漲 1.0%。

*墨爾本房價上週保持平穩，上個月上漲了 0.4%，與 12 個月前相比下降了 -3.2%。

*布里斯班房價上週上漲 0.1%，上個月上漲 0.2%，比 12 個月前上漲 9.1%。

*總體而言，澳洲首都住宅價格上個月上漲了 0.4%，目前比 12 個月前上漲了 3.1%。

*由於長週末和部分州發生自然災害，拍賣會數量在前一周下降至 1,572 場，但上週又回升至 2,550 場。

*綜合首都初步拍賣清盤率繼續逐漸下降，上週為 69.1%，低於前一周的 69.6%（最終為 62.3%），比 2 月最後一周的近期高點 72.1% 低 3.0 個百分點。

*目前的房地產週期是由優質房產供應不足（相對於當前需求）推動的，推高了房地產價值和租金，沒有任何跡象表明在不久的將來會發生重大變化。

*不幸的是，住房供應不足的情況還將持續一段時間，所有評論員都一致認為，我們不可能達到滿足需求所需的房屋建設目標。

五年來首次降息對我們的房地產市場來說是個好消息。

儘管降息幅度不大，但此次降息不僅關係到房主的潛在儲蓄；這主要是一種心理上的鼓舞，可以重新點燃我們對房地產市場的信心。

儘管媒體的焦點主要集中在購屋者的救濟上，但從更廣泛的角度來看，這一舉措表明利率已達到峰值，並且我們目前正處於借貸成本的下降週期。

儘管澳洲央行警告稱，並不能保證進一步降息，但此次首次降息標誌著在長期的利率方向不確定之後利率走向更加明朗，這不僅會對購房者和賣家的信心產生積極影響，還會對企業信心產生積極影響，而澳洲央行的決定將有助於他們做出更長期的決策。

貸款機構將房屋貸款利率降低 0.25% 後，購屋者平均每月預算將增加 100 美元。

並非所有借款人都會花掉這筆額外的錢。有些人會繼續償還貸款、增加儲蓄或將其存入抵銷帳戶。

但總體而言，這對經濟和企業有利。

購買住房或投資房產後陷入利率上升的擔憂顯著減少，這應該會鼓勵更多的澳洲人買房。

從歷史上看，當利率下降時，觀望的買家會被吸引回市場，由於買家信心先於賣家信心增強，房產價值開始上漲，使得這些新購房者爭奪有限的可用房產。

傳統上，雪梨和墨爾本的高檔郊區在降息後會引領市場價格反彈。

來自實地調查的軼事證據表明，利率進一步下降，而 Call logic 的最新數據顯示，降息已經穩定了墨爾本和雪梨的房價。

拍賣方面……由於長週末和一些州的自然災害，拍賣場次在前一周下降至 1,572 場，但上週又回升至 2,550 場。

綜合首都初步拍賣清盤率繼續逐漸下降，上週為 69.1%，低於前一周的 69.6%（最終為 62.3%），比 2 月最後一周的近期高點 72.1% 低 3.0 個百分點。

根據 CoreLogic 的數據，各首府城市的初步清算率為 69.1%。請參閱 Corelogic 的完整拍賣報告。

本週，CoreLogic 也報導：

• 雪梨房價上週上漲 0.1%，上週上漲 0.5%，比 12 個月前上漲 1.0%。
• 墨爾本房價上週保持平穩，環比上漲 0.4%，與 12 個月前相比下跌 3.2%。
• 布里斯班房價上週上漲 0.1%，上個月上漲 0.2%，比 12 個月前上漲 9.1%。

總體而言，澳洲首都住宅價格上個月上漲了 0.4%，目前比 12 個月前上漲了 3.1%。

顯然，房地產週期仍在繼續，但我們的市場非常分散。

資料來源：CoreLogic 2025 年 3 月 17 日

當然，這些是「總體」數字——雪梨、墨爾本或布里斯班的房地產市場並不單一。

且每個市場的各個部分錶現都不同。

在這個週期開始時，市場的上四分位數引領了上漲，但去年每個首都城市的下四分位數的房價都比上四分位數的房價更為強勁。

下圖顯示了各首都城市市場各個部分的不同表現，其中中等價位的房產表現良好。

為了幫助您隨時了解房地產領域的所有動態，以下是我對SQM Research、CoreLogic和realestate.com.au提供的截至 2025 年 3 月 17 日的數據和圖表的每週更新分析。 

當前房產要價

房產要價是房地產市場的有用領先指標，可以很好地預示未來的走勢。

以下是最新可用數據：

事實上，它比中間價格更有價值，而中間價格可能具有很大的誤導性。

讓我們深入探討為什麼會發生這種情況以及它對房地產市場有何影響。

1.早期市場情緒指標：要價通常反映房地產市場賣家的當前情緒。

如果賣家有信心，他們可能會設定更高的要價，預期需求強勁。
相反，如果賣家不確定或察覺到市場低迷，他們可能會降低要價來吸引買家。
這使得要價成為市場情緒的即時指標，通常先於實際銷售價格的變化。

2. 預測未來價格趨勢：要價趨勢可以預測實際房價的走向。
例如，一段時間內要價持續上漲可能預示著交易價格即將上漲。

3. 經濟因素的影響：利率、就業率和更廣泛的經濟健康狀況等經濟因素都會影響要價。
例如，澳洲儲備銀行的政策變化或就業市場的變化可以迅速反映在要價上，從而了解這些因素如何影響房地產市場。

4. 區域差異：在像澳洲這樣多元化的市場中，要價也可以反映出區域差異。
例如，墨爾本和雪梨的房地產市場表現可能與布里斯班或珀斯的房地產市場不同。要價可以早期顯示這些區域趨勢。

5. 供需的影響：要價也是對市場供需平衡的反應。
在供應有限、需求旺盛的地區，要價往往較高，反之亦然。

然而，值得注意的是，雖然要價是一個有價值的指標，但不應單獨使用。

實際銷售價格、上市時間、拍賣清算率和經濟狀況等其他因素對於了解房地產市場動態也發揮著至關重要的作用。

資料來源由澳洲 Propertyupdate 所提供