未來五年，受供應緊張和持續需求的推動，澳洲房價可能會持續上漲。

建築業低迷、人口增長、就業市場緊張以及工資上漲，這些因素共同推動大多數首府城市的房價上漲——前提是沒有突發性經濟沖擊。

不過，經濟學家預測，房價增速——尤其是在墨爾本——可能低於過去五年超低利率時期的漲幅。

在維多利亞州，政府債務、投資者稅收以及高於其他州的失業率可能會抑制房價增長。

不過，墨爾本目前的低房價基礎仍為上漲留出了空間。

CoreLogic數據指出，過去五年，墨爾本房價僅增長8.2%，遠低於悉尼的28.2%，這讓市場有望迎來反彈。CoreLogic研究總監Tim Lawless表示：“我會對墨爾本房價未來五年的增長持樂觀態度。”

“墨爾本在可負擔性方面已經具有競爭優勢，不像悉尼那樣面臨巨大壓力。盡管高稅收和本地人口遷移相對疲軟，但我認為未來五年，墨爾本的房價漲幅會超過過去五年。”

Ray White集團首席經濟學家Nerida Conisbee指出，未來五年，悉尼和墨爾本的內城區可能會迎來“缺失的中間市場”——即居民不願接受高密度住宅，但聯排別墅等更具吸引力的住房選項將成為緩解房價上漲的關鍵。

除悉尼外，其他首府城市的公寓市場過去曾經歷強勁增長，但CoreLogic認為這是“暫時現象”，未來是否能再次發生仍不確定。

“從中長期來看，獨立住宅的稀缺性會讓它們的價格表現優於公寓。但未來市場需求仍會向多戶型住宅傾斜，例如聯排別墅、高層公寓等，因為它們價格更具吸引力。”Lawless表示。

聯邦政府計劃在2029年前建造120萬套新房，但由於施工進度落後，房價可能在五年內繼續上漲。這些新增住房將主要是公寓，並不會對老城區獨立屋價格產生明顯影響。

對於布裏斯班來說，未來五年可能是澳洲房價表現最強的城市之壹。LJ Hooker研究與經濟主管Mathew Tiller表示，奧運會基礎設施建設以及持續的州際人口流入將推動房價增長。

“由於供需嚴重失衡，大多數首府城市的房價都會有不錯的漲幅，但布裏斯班和昆士蘭東南部地區的經濟動力最強，因此可能會成為漲幅領先的市場。”

此外，美國經濟衰退的風險也是壹個不確定因素。

未來五年的預測周期正好涵蓋特朗普的完整總統任期。澳洲房價可能會受到股市震蕩的影響，投資者或將資金從動蕩的股市撤出，轉投房產市場。

Tiller表示，美國經濟問題可能會影響澳洲央行的降息決策，導致利率不會如市場預期般快速下降。

“全球經濟的不確定性可能讓澳洲央行更加謹慎，以防萬壹未來幾年出現經濟沖擊，他們還能有降息空間來刺激經濟。如果降息過早，而全球經濟隨後陷入衰退，那央行可能就沒有足夠的工具應對危機了。”

資料來源由1688澳洲新聞所提供