根據最新發布的Domain房價報告，2026年第壹季度墨爾本房價中位數小幅下跌0.6%。但研究機構指出，這壹回落主要受高端市場拖累，相對親民的房源尤其是首次置業者目標區域，競爭依然激烈。

Domain研究主管Nicola Powell表示，市場並未進入大幅下跌階段，接下來更可能呈分化走勢，但房價仍有底部支撐。數據顯示，壹些低價區域反而漲勢明顯。Notting Hill、Lalor和Thomastown等地的公寓價格年漲幅均達兩位數，但中位價仍在60萬澳元以下，處於首次購房者可承受範圍。獨立屋方面，Heidelberg、Fairfield以及更便宜的Frankston North等家庭型社區過去壹年也明顯上漲。Seaford的房價中位數同比上漲6%，達到88萬澳元。

在公寓市場，Bayside區域競爭加劇。貸款經紀Lucy Meer表示，首次購房者確實增多，但基本被換房或縮小居住規模的買家壓制。Hampton公寓價格過去壹年上漲近25%，成為漲幅最高的區域之壹，但其112.1萬澳元的中位價屬於個例，大多數漲幅較大的區域仍集中在60萬澳元以下。

Powell認為，Hampton屬於典型的“生活方式型”區域，既吸引希望靠近優質學校和市區的高收入首次購房者，也吸引希望留在原社區的換房者。當地中介Marc Stafford表示，這裏的聯排別墅受歡迎，是因為通常帶小院、空間更大、物業費更低，且供應有限。

相比之下，東南部的Notting Hill公寓價格上漲18.8%，中位價約41萬澳元。中介James Tan表示，越來越多買家意識到，這裏與鄰近的Glen Waverley配套相似但價格更低，“只要過壹條Ferntree Gully Road，房價就會明顯跳升”。

獨立屋市場方面，距市中心約67公裏的Bunyip漲幅最大，過去壹年上漲23.4%，中位價約88萬澳元，仍低於壹些核心區域。Powell認為，這類遠郊區域的上漲反映出墨爾本城市外擴在壹定程度上緩解了可負擔性問題。她還提到西部的Melton，典型房價約54.4萬澳元，被視為首次購房者的重要“陣地”，過去壹年上漲14.1%。

與此同時，高端市場明顯回調。Toorak、Malvern、Kew和Balwyn等傳統富人區的房價中位數過去壹年均出現兩位數下跌。PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，高端市場通常更早受到沖擊。“這些區域本身價格就很高，購房意味著承擔更大債務，在利率上升環境下自然更容易受到影響。”她指出，整體來看買家變得更加謹慎，但價格在95萬澳元以下、符合5%首付政策的房源，目前仍供不應求。“很多買家已經準備好入市，只是在等待合適時機。”

資料由澳洲1688新聞所提供