在澳洲房價持續走高的背後，壹項不為人註意的稅收正在快速膨脹。最新數據顯示，各州及領地政府的印花稅收入在短短六年內幾乎翻了壹番，上個財年更達到了創紀錄的344億澳元——購房者在拿到鑰匙之前，平均每戶就要先繳納61,714澳元的稅款。

房價推高稅級，政府坐享其成

根據Money.com.au與Primara Research聯合發布的最新分析，上壹財政年度各州及領地的印花稅總收入為344億澳元，遠高於2018-19財年的188億澳元。澳洲統計局（ABS）的數據進壹步顯示，僅在過去壹年中，印花稅收入就躍升了12%，而同期房產銷售量僅增長了5%。

值得關註的是，這壹輪收入激增並非源於市場交易活躍，而主要是由房價上漲所驅動。由於印花稅具有累進性質，房價每上漲壹個百分點，政府從中獲得的稅收比例也隨之上升。

各州稅負差異懸殊，新州購房者壓力最大

各州購房者所承受的印花稅負擔差異明顯。具體來看：

新州：73,855澳元

西澳：63,860澳元

維州：62,355澳元

北領地：53,902澳元

昆州：53,268澳元

南澳：45,911澳元

首都領地：38,399澳元

塔州：31,852澳元

其中，新州的購房者壓力最大，平均在拿到鑰匙前就需要支付73,855澳元的印花稅，這壹數字較疫情前上漲了28%。西澳緊隨其後，稅收增幅更為驚人——六年間飆升119%，盡管同期該州的房產銷售量有所下降。維州排名第三，六年間僅增長8%，增幅相對溫和。

昆州購房者目前的平均稅單為53,268澳元，遠高於2018-19財年的36,000澳元。南澳雖然銷售量偏低，但六年間的印花稅收入仍躍升了78%。

房價翻倍，稅單漲幅更猛

以悉尼為例，按當前中位價150萬澳元購入壹套現房，印花稅賬單約為65,963澳元。而如果房價翻倍至300萬澳元，印花稅將壹路跳升至149,563澳元。也就是說，房產價值上漲了100%，而稅額卻上漲了126%。

Primara Research的研究及數據主管Peter Drennan指出，許多買家並未意識到印花稅的累進效應有多麼顯著。他表示，買家不僅是因為房屋變貴而多交稅，更是因為被推入了更高的稅級，實際稅率隨之上升，導致稅單的增速持續跑贏房價漲幅。

若交易萎縮，沖擊將不止於樓市

Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee則對聯邦預算中擬議的稅制改革表示擔憂。她認為，如果改革的方向是鼓勵投資者長期持有、增加買賣雙方的不確定性，那麼對盤活現有住房存量的幫助將十分有限，其連鎖反應也將遠遠超出房地產市場本身，波及家庭消費、商業活動乃至各州政府的財政收入。

“各州在很大程度上依賴民眾搬遷、換房、縮小居住規模、投資置業所產生的稅收。壹旦交易量下滑，這壹收入來源就會變得更加脆弱，”Conisbee說。

根據Ray White的數據，上壹財年房產轉讓印花稅占全國州及地方政府稅收總收入的21%。其中昆州和新州的比例更高，分別達到22.5%和22.4%；維州也有20.4%的依賴度。相比之下，正在逐步以土地稅取代印花稅的首都領地受影響最小。

改革呼聲再起

上述數據很可能再次點燃外界對印花稅改革的討論。批評人士長期以來壹直指出，該稅種嚴重抑制了民眾的搬遷意願，使得住房流轉效率低下。部分州已經率先采取行動——南澳宣布取消60歲以上人士購買價值不超過200萬澳元的新房或期房時所需繳納的印花稅，邁出了改革的第壹步。

資料由澳洲1688新聞所提供