在第三次降息的推動下，澳洲地產市場正為強勁的春季銷售季做準備，而日益激烈的競爭已迫使許多首次購房者退出購房競爭。

利率下降提升了借貸能力，購房者信心隨之增強。與此同時，家庭普遍預計未來壹年房價將上漲。這正助長了“錯失恐懼癥”（FOMO）情緒。

而根據維州房地產買方代理Cake Bakos的觀察，其中改善型購房者和投資者的市場動作似乎最為激進。

“首次購房者確實在積極參與競爭，但不幸的是，我看到越來越多的情況是，投資者把他們擠出了市場，”她說道，“可以肯定的是，2025年是墨爾本投資者回歸的壹年。”

PropTrack最新數據顯示，全澳住宅中位價在今年7月升至創紀錄的82.7萬澳元，單月上漲0.3%，年漲幅達到4.9%。

在多數州，地區市場的漲幅已超過首府城市。當月地區房價上漲0.4%，同比上漲6.5%。而首府城市房價環比上漲0.3%，年漲幅為4.3%。

誰最受降息影響？

雖然利率下調直接提升了可借額度，但Bakos提醒，很多人常常誤以為所有買家和市場群體都會因此受益，其實並非如此。

首次置業者

REA Group經濟分析師Megan Lieu表示，利率下降對首次置業者尤其有利，因為他們的貸款往往屬於高貸款價值比（LVR）類別，對利率變動非常敏感。

“對於這些人來說，降息意味著借貸能力上升、購房可負擔性提高。利率變低後，他們能接觸到更多市場上的房源。”

不過，Bakos指出，首次置業者的預算增長仍然受到首付款額度的限制。

“不管他們的還貸款能力有多強，如果首付款很少，那麼他們能承受的總房價還是不會變。”

中端買家

對中端市場（mid-market）的買家來說，降息帶來的影響類似：提升了購買力、提高可負擔性，並擴大了他們能選擇的房源範圍。

“這類買家中不少是換房族，因此我們可能會看到更多家庭趁低利率之際，搬入更大或地段更好的房子。”

Bakos補充道，這類升級換房者往往擁有前壹套房產帶來的可觀首付，所以壹旦利率下降，他們會成為出價最積極的壹類買家。

“他們通常賣掉舊房獲得大額資金，而升級族最常是爭搶家庭住房的主力。”

相較之下，投資者通常可以通過已有房產積累的凈值進行操作。Bakos說，持有房產時間越久的投資者，其伸縮性和資金調動能力就越高，不論利率升或降。

高端買家

在豪宅市場，推動行情的通常是完全不同的因素。

Lieu表示，高端買家對利率變動的敏感度相對較低，但市場環境變化仍會影響他們的信心。

“有意思的是，我們發現，與其他領域相比，高端市場往往是最早對市場回暖做出反應的。今年以來，這壹細分市場的房價上漲幅度也是最大的。”

Bakos補充，縮小房型的退休人士或老年買家對利率的波動通常“無感”。

“他們很多是用現金儲蓄購房，不怎麼依賴貸款，或者完全不貸款。”

接下來走勢如何？

展望未來，ANZ預測，由於連續降息，接下來壹年半房價將上漲得更快。

根據其最新發布的《澳洲房地產前瞻報告》，預計到今年底，全國八大首府城市住房價格將增長5%，2026年底前再上漲5.8%。

這壹預測較今年2月發布的前壹版預測大幅提升。當時ANZ還預計2025年房價只會上漲0.9%，2026年漲幅為3.8%。如今根據最新數據分析，前景已明顯轉暖。

資料由澳洲1688新聞所提供