根據房地產研究機構 PropTrack 的最新報告，中等收入家庭僅能負擔廣告租金的三分之一多一點。

一份新報告顯示，自疫情爆發以來，全國的租金成本都有所上漲。
來源：Getty / Oscar Wong

Chantel Le Cross 獨自生活，每年稅前收入為 116,230 美元，她認為他們的收入在今天的租屋市場上沒有足夠的選擇。

他們說：“獨自生活總是比較昂貴，對我來說，能負擔得起是一種特權。”

「但現在這樣做要困難得多，不僅因為經濟上難以負擔，甚至連找地方都困難。」

Le Cross 曾獨自生活、合租和與伴侶一起生活過，他說，新冠疫情前後，租屋者的生活成本差異「巨大」。

研究顯示他們並不孤單。

租金負擔能力急遽上升

根據房地產研究機構 PropTrack 的最新報告，中等收入家庭（年收入 11.6 萬美元）只能承擔廣告中三分之一的租金。

數據顯示，澳洲的租金承受能力已跌至全球金融危機以來的最低水準。

PropTrack 報告稱，2020 年初至 2024 年底，租金成長幾乎是人們收入成長的兩倍。

該報告使用澳洲統計局收入和住房調查的數據發現，2020 年 3 月季度至 2024 年 12 月季度之間的平均租金上漲了 48%，而家庭收入中位數僅上漲了 25%。

Hal Pawson 教授是新南威爾斯大學城市未來研究中心的副主任。

他說：“我認為這不僅僅是又一份講述類似故事的熟悉話題的報告，因為在某些方面，它確實相當令人信服地表明，至少直到最近，情況一直在變得更加艱難。”

“過去幾年租金上漲如此之快，很大程度上是因為需求不斷上升，而供應卻增長緩慢，或者供應沒有有效跟上。”

自疫情爆發以來，全國各地的平均租金都有所上漲。來源：PropTrack

雖然過去幾年裡，有抵押貸款的房東的成本有所增加，但保森表示，他發現以前​​更實惠的房屋價格上漲「很有趣」。

不斷上漲的保險費和物業費也會以租金上漲的形式由房東轉嫁給房客，導致住房負擔能力進一步下降。

廉價房產為何變得更貴

PropTrack 的數據顯示，自 2018-19 財年以來，疫情前最便宜的房產租金漲幅最大。

保森表示，造成這種趨勢的原因之一是社會住宅供應不足，從而導致「租賃市場底層的競爭越來越激烈，而在過去，這些人很有可能被安置在公共住房或社區住房提供者那裡」。

租金援助等政府計劃可以為這些家庭提供一些支持。

「但租金援助規則非常有限，有些人被排除在外，」他說。

“我想說的是，有很多人，特別是低收入工人，面臨著租房壓力，他們沒有資格獲得租金援助。”

低收入群體境況更糟

年齡和殘疾等其他因素可能會進一步限制租屋者的選擇。

勒克羅斯表示，儘管“在租房和非租房方面存在著非常明顯的代溝”，但即使是非傳統租房者也開始感受到影響。

“就連我 60 多歲的父親也開始理解我抱怨的事情了，因為他現在在租房住。”

報告顯示，對於兩個年齡層的租屋者來說，負擔能力都低於中位數。

超過四分之三（85%）的 15 至 24 歲家庭正在租房，但從 2024 年 7 月到 12 月，他們只能負擔 19% 的租金。

同時，13% 的 65 歲以上家庭負擔的費用甚至更低。

勒克羅斯表示，對專家的支持也可能基於居住在特定的醫療區域，這進一步限制了殘疾租屋者的選擇。

「我也有殘疾，所以我必須弄清楚，『這個地方可以進入嗎？有電梯嗎？有空調嗎？’所有這些東西都是我的健康所需要的，」他們說。

全國各地的情況怎麼樣？

2025 年租房負擔能力報告發現，新南威爾斯州的租房負擔能力最低，緊隨其後的是南澳大利亞、塔斯馬尼亞、西澳大利亞和昆士蘭。

在過去 20 年的大部分時間裡，新南威爾斯州的住房負擔能力一直是最低的，只有塔斯馬尼亞州在疫情期間因住房短缺而佔據這一位置的四年除外。

維多利亞的租金承受能力最高，漲幅低於其他州。

資料來源由SBS新聞所提供