澳洲人正預測未來12個月房價將大幅上漲。西太平洋銀行最新數據顯示，受低利率、住房短缺和首次購房者優惠等因素推動，房價預期指數達到15年來最高水平。

該指數在10月較去年同期上升12.2%，比長期平均水平高出34%。

西太首席經濟預測師哈桑（Matthew Hassan）說：“市場對房價的樂觀共識正在持續增強”。

他指出：“11月降息並非板上釘釘，但也沒有被排除，央行拖得越久，最終降息幅度可能就越大。”

指數值為100代表市場對漲跌預期持平，而10月讀數為172，遠高於長期平均的129，意味著消費者普遍預期房價將強勁上漲。

其中，昆士蘭居民最為樂觀，維多利亞居民最為保守。

當前信心甚至超過疫情期間，當時房價受接近零利率推動而飆升。

2021年4月該指數曾達到164，隨後12個月房價上漲16%。

AMP經濟學家梅·布伊（My Bui）表示，消費者對房價的預期往往是未來漲勢的強力信號。

她說：“當人們認為房價會漲，他們更傾向盡早入市。房價上漲又會強化這種信心，形成正向循環”。

“該指數長期平均值高於100，是因為大多數澳洲人始終認為房價會隨著時間上漲。”

布伊指出，這種樂觀預期的背後，是經通脹調整後的工資上漲、政府擴大5%首付購房計劃，以及住房供給嚴重不足。

Adept Economics首席經濟師、前財政部官員塔尼（Gene Tunny）表示，政府的5%首付政策正逐漸顯效。

他說：“我相信許多首次購房者對這個政策非常興奮，這也是我們預測的需求提前釋放正在發生的原因”。

盡管利率仍高於疫情時期，市場熱度依舊。央行行長布洛克在最近的董事會會議後表示，目前利率仍“略顯緊縮”。

E61研究所住房研究員加文（Nick Garvin）則認為，今年三次降息將現金利率降至3.6%，增強了購房者信心，而市場對未來進壹步降息的預期也在推高價格。

加文說：“與其他金融市場壹樣，房價主要受未來預期驅動。即使當前利率略高，但只要人們預期未來會下降，這種預期本身就會推動房價上揚。”

與此同時，西太銀行的“購房時機”指數（衡量消費者認為是否是入市好時機）在過去壹年上漲23.7%。但數據顯示，仍有更多人認為現在不是買房的好時機，盡管他們普遍預期房價將繼續上漲。

布伊解釋說，這反映出住房可負擔性問題加劇。

她說：“房價漲幅超過工資增速，加上利率高於幾年前，房價相對收入水平確實過高。”

資料由澳洲1688新聞所提供