根據《澳洲金融評論報》調查的房地產專家和經濟學家的預測，隨著預計的降息將給冷卻的市場帶來復蘇，澳洲的住宅房價可能會在2025年上漲3%。

房價增長放緩的跡象已經顯現，12月全國住宅房價下降了0.1%，這是近兩年來的首次下滑。悉尼和墨爾本在市場中領跌，這兩個城市的市場正努力消化大量待售房源，而買家也在應對高昂的借貸成本。

在《澳洲金融評論報》的這份季度房地產調研中，Barrenjoey首席經濟學家Jo Masters表示：“預計未來六個月悉尼和墨爾本的房價還有進壹步下降的空間，其他主要首府城市的房價也將走軟。但隨著降息和實際收入增長，市場將在下半年出現復蘇，這意味著2025年整體房價不會下跌。”

2025年3%的房價增長預期，與去年的漲幅相比明顯放緩。盡管12月市場有所降溫，但去年全國房價全年上漲了4.9%。

根據CoreLogic的數據，去年珀斯房價激增19.1%，阿德萊德大漲13.1%，布裏斯班增長11.2%。同時，悉尼的房價全年僅上漲2.3%，而墨爾本則下跌了3%。

然而，即便是小型首府城市的高增長勢頭，今年也可能放緩，因為買家因高價而望而卻步。房價走向的壹個關鍵指標是每周的拍賣清盤率，去年年底這壹數據已下滑至僅略高於50%。

Masters表示：“清盤率顯示出房地產市場的疲軟，同時也表明悉尼和墨爾本的房價將進壹步下降。”

“悉尼和墨爾本的待售房源已經超過五年平均水平，房價正在下跌，而全國其他地區的房價增長正在趨緩，房源供應正在恢復到平均水平。”

她還提到，家庭收入的增長速度比預期更慢，借貸能力預計在未來壹段時間內仍將受到限制，並預計首次降息的時間由2月推遲至5月。

Barrenjoey預測2025年全國房價的漲幅為1.4%，其中布裏斯班上漲4%，悉尼僅增長0.6%，而墨爾本則下降0.5%。

Jarden首席經濟學家Micaela Fuchila指出，如果拍賣成交率超過65%，通常會在六個月後帶動房價上漲。“因此，當前平均清盤率低於60%的情況，表明房價短期內可能會持平。”

REA Group經濟研究執行經理Cameron Kusher預測，今年全國房價預計增長1%至4%，其中珀斯和阿德萊德最高達6%，布裏斯班為5%。

Kusher表示：“我們已經看到大多數市場的房價增長正在放緩，同時待售房源數量的增加使買賣雙方的條件更加平衡。這為買家提供了更多選擇，同時要求賣家在價格預期上更加靈活。”

他還表示：利率的緩解在2025年年中之前不太可能到來，而即將到來的聯邦大選也將對房地產市場產生抑制作用。

盡管利率飆升，但過去兩年住宅房價壹直在不斷上漲，使得許多人無法負擔得起住宅物業。然而，這種增長現在限制了進壹步的價格上漲。根據CoreLogic的數據，悉尼的中位價接近120萬澳元，比壹年前貴了約6.4萬澳元。珀斯的中位價跳漲超過15.2萬，達到約81.3萬澳元。

根據Oxford Economics Australia高級經濟學家Maree Kilroy的說法，“當前住房可負擔性是2008年以來最糟糕的，全國範圍內需要47%的家庭總收入來償還房貸。這種持續的限制將需求轉移至價格較低的房源上。”

2025年房市走向將取決於利率的降幅和降息時間的早晚。《澳洲金融評論報》的調查顯示，預計今年的房價增長將先緩後強，如果降息，年中以後市場將出現反彈。

Jarden的Fuchila預測，到年底，受阿德萊德、珀斯及昆州東南部等較小房地產市場的帶動，澳洲房價增長或高達9%。

CBRE首席經濟學家Sameer Chopra同樣持較樂觀的態度，他預測如果澳聯儲實施三次降息，房價可能會上漲6%至8%。

Chopra表示：“市場可能會因強勁的潛在需求和降息改善購房可負擔性而措手不及，這將尤其體現在中低價位市場中。”

AMP首席經濟學家Shane Oliver預計，在未來六個月房價進壹步疲軟後，全國房價將上漲3%。

“更低的利率應該會在年中左右幫助推動經濟復蘇，只要經濟沒有陷入衰退，失業率僅上升到約4.5%。”

“如果沒有做到，所有的賭註都會失敗，房價可能會在全年下跌。”

SQM Research的創始人Louis Christopher，在考慮到幅度可達50個基點的降息和持續強勁的人口增長後，預計全國房價將上漲1%至4%，預測範圍從珀斯可能上漲19%，而同時悉尼和墨爾本則在1%至5%的跌幅中徘徊。

根據Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee的說法，預期的降息其產生的影響，將在不同市場間有所不同。她表示，通常情況下，降息對悉尼和墨爾本房價影響最大。

“不過這壹周期，對其他首府城市的影響可能更大，主要是因為現在房價較上次降息時要貴得多。”

在仔細觀察買家行為後，Domain的首席研究和經濟學家Nicola Powell表示，即便是初始降息也可能會引發“害怕錯過”（FOMO）的反饋循環，重新燃起信心，並促使潛在買家在預期價格上漲之前提前入場。

她說：“這種緊迫性在住房緊張地區尤為明顯，買家試圖在融資變得更容易時抓住機會。這種行為變化可能會增強需求，並給房價帶來上行壓力。”

然而，也有壹系列可能影響買家心態的因素，尤其是國內外的經濟不確定性。

Powell表示：“地緣政治緊張局勢和可能得全球經濟衰退，可能會抑制買家的信心，導致許多人推遲重大財務開銷，如購房。”

“在國內，疲軟的商業投資和減少的消費者支出可能創造出更為謹慎的經濟環境，進壹步減少對住房的需求。這種猶豫可能特別影響高端市場，因為這類買家對市場波動更加敏感。”

Domain預計全國房價將上漲4%至6%，範圍從珀斯房價增長最高10%，到維州偏遠地區房價下降高達5%。

資料來源由1688 澳洲新聞所提供