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隨著租金飆升、利率下調，在壹些城區，租客如今會發現，與其繼續租房，不如直接買房更劃算。

數據顯示，在某些社區，每周償還房貸的支出已低於當地的中位租金。還有壹些城區，即便房貸略高於租金，也只需每周多付10澳元甚至100澳元即可負擔得起。

根據Ubank和Cotality（原CoreLogic）的分析，在悉尼，有10個城區的單元房（unit）房貸比租金更便宜。如果租客願意每周多花10澳元，選擇範圍將擴大到13個城區；每周多花100澳元，更是有多達65個城區可選。但值得註意的是，這些都僅限於單元房，獨立屋（house）市場尚未出現這種“買比租劃算”的趨勢。

在墨爾本，有12個城區的單元房比租金便宜，若每周多花100澳元，可選擇範圍擴大至77個城區，同樣無獨立屋入列。

布裏斯班有21個單元房市場在100澳元以內的差距範圍內，還有7個獨立屋市場也在此範圍內；而在珀斯，選擇更多：85個單元房市場和34個獨立屋市場。

全澳範圍內，約有7.7%的城區買房比租房便宜，近五分之壹的城區中位房貸僅比中位租金高100澳元以內。

這項分析基於20%的首付、30年房貸周期和2月的平均浮動利率6.09%。這意味著，隨著銀行逐步傳導5月降息，實際房貸支出還將進壹步下降。

其中差距最大的是西澳壹些偏遠礦業城鎮，房貸比租金每周低出多達673澳元。由於這些地區人口流動性大，租房需求遠高於購房需求，因此租金被推高。

但在城市中，這種差距要小得多。

例如，墨爾本市中心和Carlton的單元房每周可分別比租房節省158和153澳元。內城區的Docklands、Southbank、North Melbourne和West Melbourne，購房者每周也能比租客省下約70澳元。

在悉尼，Rosehill（每周省31澳元）和Ultimo（每周省16澳元）的租客若轉為購房者，將明顯受益。其他如Mascot、Harris Park和Mount Druitt也屬此類。

Cotality研究主管Eliza Owen指出，雖然利率仍高，但房貸開始下調，而租金卻持續居高不下。

她建議，有能力付首付的租客應認真考慮：如果每周僅需多花10、50或100澳元，就能擁有屬於自己的房產，是否值得出手？畢竟，租金漲幅也可能達到這個水平。

Owen還提到壹個常識性的規律：租金只會上漲，而房貸總會還清。

“妳最終會還清房貸，從而大幅降低住房成本，到了退休時也無需再擔心住房開銷。”她說。

不過她也表示，房貸比租金便宜的情況主要集中在單元房市場，因為獨立屋的價格仍然遠高於單元房。

“對很多大城市居民來說，買房的現實是：妳可能要從小戶型開始。”她說。

“（以後升級）或許會很困難，因為單元房的資本增值不如獨立屋。但至少通過購入單元房，妳可以擁有屬於自己的空間，而且通常位於便利、設施齊全的區域，不用再忍受租金上漲的壓力。”

“對於願意重新定義‘澳洲夢’的人來說，今年可能正是他們從租房市場轉向買房市場的好時機。”

Ubank首席住房貸款官Ray Jokhan表示，今年以來，銀行收到很多來自首次置業者和投資者的購房咨詢，客戶普遍關註經濟趨勢。

“客戶正在積極探索各種選擇，許多人希望鎖定能支持其財務目標的優惠利率。”

“我們的房貸客戶告訴我們，負擔能力和生活成本是他們最關註的兩件事。許多人都在尋找減少還款或釋放房產凈值的方法，他們重視房貸流程的透明度和簡潔性。”

Equilibria Finance的總經理Anthony Landahl說，近期有不少客戶咨詢是否真的“買房比租房便宜”，尤其是在租金飛漲的背景下，這壹話題重新升溫。

壹些客戶決定搬到略微更便宜的區域，以便他們每周還房貸的金額與原來的租金相當。他們很多人選擇單元房或聯排別墅作為首次置業的目標。

而如今，隨著利率下降，這壹問題再次被頻繁提及。

“我們接觸到很多人，尤其是首次置業者和年輕買家，他們現在都在問：‘我們現在能買得起房了嗎？’”他說。

“利率下降的趨勢讓更多人開始認真考慮自己的買房計劃。”

資料來源由1688澳洲新聞所提供