新州偏遠地區就業機會的增加，導致當地租金價格出現兩位數的大幅上漲。

位於悉尼西南550公裏處、屬於Riverina地區中心的Narrandera，成為全州範圍內租金漲幅最大的地方政府轄區。

Domain最新租金報告顯示，在截至9月份的壹年中，該農業區租金中位數上漲了21.4%。

當地房產經紀人安德魯·佩洛（Andrew Pellow）表示，坐落於默倫比吉河（Murrumbidgee River）畔的這個小鎮在多個行業均能提供就業機會，許多工人會在此居住壹至兩年。目前典型住宅的周租金為425澳元，而壹年前僅為350澳元。

McGrath Riverina公司首席執行官佩洛指出：“這主要由強勁的勞動力需求推動。我們這裏有多個項目同時推進，包括鐵路和太陽能項目。本地區農業形態多樣，不僅有旱作農業，還有灌溉農業，涵蓋堅果、柑橘和葡萄種植，更有大型屠宰場等產業。”

“本地就業選擇豐富，勞動力需求旺盛，這給租賃市場帶來了顯著壓力。”

佩洛補充說，當前租金中位數對應的住宅通常是“舒適的三臥兩衛戶型”。

在租金漲幅最大的地方政府區域中，農業地區表現尤為突出。位列Narrandera之後的是棉花與牛肉產區Narrabri，漲幅達17.8%；以牛肉、葡萄酒和純種馬養殖聞名的Upper Hunter地區漲幅為12.2%。

備受青睞的Byron郡位列第四，租金上漲11.7%。

躋身前十的地區還包括： Glen Innes Severn Shire（上漲11.1%）、Muswellbrook（上漲10.7%）、Broken Hill（上漲10.6%）、Clarence Valley（上漲10%）、Murray River（上漲10%）以及Hilltops（上漲9.8%）。這些地區的經濟主要依托農業及農業綜合企業、采礦業、旅遊業、可再生能源和林業。

Byron地區則屬例外，其發展主要受知名人士聚集效應影響。Domain經濟與研究主管尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）博士指出，當地周租金中位數已達1100澳元，與悉尼水平相當。

她分析稱：“該地區在價格層面已與悉尼持平，核心吸引力在於其獨特的生活方式，持續吸引人們前往拜倫定居。”

鮑威爾進壹步表示，盡管許多地區房價相對可承受，但勞動力的臨時性特征使租房成為更普遍選擇。“這些居民多為短期居住，未必會購置房產，這正是部分偏遠地區租賃市場緊張的原因。需求增長速度已超過當地住房建設進度。”

盡管存在這些亮點，新州偏遠地區整體租金增速在短期內已呈現放緩趨勢。

該州其他地區房屋與公寓的報價中位數在本季度保持穩定。鮑威爾博士認為：“可負擔能力上限的存在引發了這種市場轉變。”

Ray White首席經濟學家內裏達·科尼斯比（Nerida Conisbee）指出，非旅遊目的地的租金上漲受到醫院擴建與新企業入駐等基礎設施改善的推動。

科尼斯比透露，當地雇主正在積極采取措施為新增員工解決住宿問題。

她解釋說：“即便只是壹個小鎮，突然湧入50個新家庭也會對租賃需求產生巨大壓力。特別是大型企業，往往會提供員工住宿，這既緩解了住房壓力，也增強了地區吸引力。”

科尼斯比認為，經過擴大的首套住房擔保計劃（提高房價上限且取消收入門檻）可能進壹步加劇這些地區租賃市場的緊張狀況。

“這項政策可能產生連鎖反應——原本用於出租的房產轉為自住房源，可能導致租賃供應減少進而推高租金。”

First National Byron Bay首席執行官克裏斯·漢利（Chris Hanley）指出，供應緊張推動的價格上漲正在改變當地社區的社會結構。

他表示：“當生活成本攀升至如此高位時，這與所有人的共同願景相悖。年輕人、創意工作者、低收入群體以及收入不穩定的藝術從業者難以在此立足。”

拜倫租賃市場入門門檻已顯著提高。漢利透露，單間公寓周租已達500澳元，近期壹套此類房源竟吸引170次咨詢和85組實地看房登記。

“Greater Byron地區供應緊張狀況持續多年未見緩解。若能改變規劃政策，允許建造更多工作室、壹居室住宅、中等密度住房和合租住宅，新州北部所有地區都將從中受益。”

資料由澳洲1688新聞所提供