過去幾年，全澳房價持續飆漲。

但墨爾本卻成了壹個 “特例” ，在全澳性房市熱潮中顯得相對 “冷靜” 。而這樣也讓墨爾本 “有幸” 成為了全澳房價 “最可負擔” 第壹名。

根據Cotality近期發布的數據：

墨爾本的住房價格在過去五年裏僅上漲了15.5%。遠低於布裏斯班、阿德萊德和珀斯近80%至90%的漲幅。去年12月，全澳房價平均上漲0.7%，但其中悉尼和墨爾本雙雙錄得小幅下跌。

Cotality分析師Tim Lawless指出：目前墨爾本和悉尼的房價差距，是自1999年以來最大的。

數據顯示：墨爾本的中位房價約為98萬澳元，比悉尼整整低了60多萬。

在全澳其他城市房價飛漲之際，墨爾本市場卻相對穩定。背後有多個原因，包括租金增長溫和、首置族活躍以及投資者流失的隱憂。

維州房地產協會的Toby Balazs稱：在全澳背景下，墨爾本房價表現 “有些出人意料” 。

他說：從投資角度來看，維州市場面臨不少挑戰。這些挑戰包括土地稅上漲、缺席業主附加稅擴大、租賃法規趨嚴、利率上升等。

Cotality估算：壹個地價為65萬澳元的投資物業，每年需多繳約1300澳元的土地稅。根據租房押金數據（可視為衡量租賃房源數量的間接指標）：自新稅制實施以來，維州市場流失了約16,500套出租房。

與此同時，首置買家開始進入市場。

Cotality數據顯示：2025年墨爾本的租金漲幅僅為2.5%，遠低於全國平均的5.2%，以及最高的達爾文的7.6%。2025年9月，首置族占維州購房需求的約27%，高於全國平均。

Lawless表示：在正是墨爾本過去五年房價漲幅較低的壹個 “反向紅利”。

墨爾本目前在房價增速、租金漲幅及房價收入比上均低於全澳平均，但首置貸款占比卻高於全國水平。從大城市來看，墨爾本其實是最可負擔的。

除了投資者退場，墨爾本過去十多年持續的住宅建設、高於其他州的住房供應量，以及壹段時間的負向州際人口流動，也壓制了房價上漲動力。

不過專家也提醒：這種 “穩定” 未必惠及所有人。墨爾本當前的房價收入比為7.1，雖然遠低於悉尼的10，但對低收入者而言仍屬負擔沈重。

而且，現在墨爾本那些平價區的房價也在上漲。

數據顯示：Frankston年漲幅為14%，Brimbank為9.5%。

Per Capita智庫的住房政策專家Katrina Raynor表示：低收入家庭正為住房做出更多犧牲，包括通勤時間延長、與家人相處時間變少等。

她指出：房價上漲帶來的是壹種 “贏家與輸家並存” 的局面，但就公平角度而言，“房價不漲” 對許多人來說反而是好事。

資料由澳洲1688新聞所提供