隨著珀斯和昆州房地產市場持續火爆，澳大利亞房地產市場正呈現明顯分化——墨爾本已正式成為全澳房價最便宜的主要城市。

Oliver Hume最新土地指數分析顯示，全澳五大土地市場中有四個處於活躍上漲狀態，凸顯了房地產復蘇的不均衡性。珀斯依然是全澳最火熱的房地產市場，而墨爾本則是唯壹尚未完全復蘇的主要首府城市。

數據顯示，墨爾本在土地指數排名中已成為全澳最便宜的大城市。五年前，這裏還是全澳房價最高或第二高的城市，如今這壹轉變正重新引起價值投資者和跨州買家的關註。

Oliver Hume首席經濟學家馬特·貝爾（Matt Bell）表示，盡管城市間存在明顯差異，但全澳房地產市場總體表現強勁。“到去年底，五個市場中有四個已超過平衡水平。墨爾本是唯壹低於該水平的城市，但正逐漸向平衡點靠攏。”

貝爾指出，珀斯持續多年領跑全澳市場，需求相對於供應非常旺盛。供應緊張同樣影響著昆州東南部和阿德萊德地區，導致成交量受限但價格持續上漲。“那些持續過熱的市場最終會回歸平衡，我們對2026年仍持樂觀態度，但像珀斯這樣的市場終將需要降溫。”

PIPA協會主席凱特·巴科斯（Cate Bakos）表示，墨爾本相對較低的房價已吸引更多跨州購房者。“過去壹年我接到的跨州咨詢比前幾年總和還多，投資者普遍青睞中低價位的住宅而非公寓。”

REIA主席傑克·凱恩（Jacob Caine）指出，各地市場表現差異表明全國復蘇難以同步進行。“不同市場因不同壓力而反應各異。人口快速增長與供應有限推高部分城市房價，而價格水平和政策則影響其他地區的投資者行為。全澳發展不再是齊頭並進的態勢，而是取決於各地獨特的供應、需求和經濟狀況。”