重點總結
2026 年已經過去兩個月了，我們看到住房趨勢出現了明顯的分化，悉尼和墨爾本的房價停滯不前，而中等規模的首府城市繼續保持穩健的增長速度，月環比增長超過 1%。
珀斯的房價漲幅最為顯著，2 月房價上漲了 2.3%，當月房屋中位數上漲了超過 22,500 美元。
澳洲各首府城市的房價中位數目前為 1,155,325 美元。
澳洲各首府城市的房屋中位數為757,503美元。
澳洲各地區房屋價值中位數為 751,327 美元。
當然，市場中也有細分市場，因此我們在本文中詳細介紹了每個首府城市的房價中位數。
2026 年已經過去兩個月了，我們看到住房趨勢出現了明顯的分化，悉尼和墨爾本的房價停滯不前，而中等規模的首府城市繼續保持穩健的增長速度，月環比增長超過 1%。
珀斯的房價漲幅最為顯著，2 月房價上漲了 2.3%，當月房屋中位數上漲了超過 22,500 美元。
每個月，投資者、房主和潛在購屋者都會關注最新的房價中位數數據，希望能了解我們房地產市場正在發生的事情。
雖然這些數字給我們提供了重要的線索，但它們並不能說明一切。
你看……澳洲的房地產市場正被拉向不同的方向。
一方面，人口強勁成長、租賃市場緊張、首次購屋者利用政府激勵措施大量湧入以及新房屋長期供應不足，都推動了持續的需求。
另一方面，相對較高的利率、借貸限制和購買力方面的挑戰，使得一些購屋者仍然持觀望態度。
正因如此，透過新聞標題看本質才顯得尤為重要。
在本次更新中，我將深入分析我們各大首府城市房價中位數背後的真正原因。
請記住——澳洲並不存在一個統一的“房地產市場”，而是由許多發展速度各異的子市場組成。
布里斯班、阿德雷德和荷巴特2月的增幅也超過1%。
雪梨和墨爾本受2月升息和市場情緒下滑的影響較小，房價在當月持平，而上一季則分別下跌了0.1%和0.4%。
澳洲各地住宅價值的變化。
資料來源： Cotality 2026年3月1日
- 澳洲的房屋中位數目前為922,838美元。
- 我們各首府城市的房屋中位數目前為1,014,401 美元。
- 我們區域內各城鎮的房屋中位數為751,327 美元。
請謹慎解讀這些數據！
注意：媒體一直告訴我們珀斯、布里斯班和阿德萊德的房價中位數已經超過墨爾本，但這有點誤導性。
他們引用的是“住宅價格”，但正如您從下表中看到的，與其他首府城市相比，墨爾本的公寓數量是獨立住宅數量的兩倍，這顯然會扭曲“所有住宅”的中位數價格。
市場單位百分比
| 城市/地區 | 百分比單位 |
|---|---|
| 大雪梨地區 | 39.3% |
| 大達爾文 | 36.4% |
| 行為 | 33.8% |
| 大墨爾本地區 | 33.0% |
| 大布里斯本地區 | 25.3% |
| 大霍巴特 | 18.3% |
| 大阿德萊德地區 | 16.3% |
| 大珀斯地區 | 15.8% |
| 北領地地區 | 25.8% |
| 昆士蘭地區 | 25.0% |
| 新南威爾斯州地區 | 14.8% |
| 維多利亞省地區 | 11.2% |
| 區域任務 | 10.5% |
| 西澳地區 | 7.9% |
| 南澳地區 | 5.8% |
| 合併後的首都 | 30.0% |
| 聯合區域 | 16.4% |
| 國家的 | 25.5% |
來源： CoreLogic
澳洲當前房價趨勢
下圖清楚地表明，澳洲並不存在「統一的房地產市場」。
下圖顯示了過去幾年我們房地產市場的表現。
資料由澳洲 Propertyupdate 新聞所提供