維州首置業者人數已回升至2022年以來的最高水平。

最近公布的澳洲統計局（ABS）數據顯示，7月份有3556名新入市者獲得抵押貸款，使得該州在過去12個月的首置業人數達到39,336人。

這是自2022年12月以來的最高記錄，該年儲行（Reserve Bank）開始了壹個大範圍的加息周期，導致成千上萬的首置業者被擯諸門外。

在2021年8月達到53,718人的峰值後，首置業者的人數壹直在下降。但在2022年5月首次加息之後，下降速度加快，直到去年8月才開始回升——當時的最低點僅為34,492人。

PropTrack經濟學家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，首套房買家表示他們很可能會繼續推動銷售，而且“今年春天會有很大的力量”，因為他們典型價格範圍內的房源數量會上升。

弗拉赫蒂說：“我們看見如此強勁的上升趨勢，其中壹個原因是投資者拋售的房產數量頗多。首置業者通常會爭相購買類似的房產，而我們看到如此多的此類房產投入市場，這也為他們創造了機會。”

這位經濟學家表示，墨爾本和維州許多鄉鎮地區的房價可能會在春季繼續溫和下降，雖然這可能會刺激更多的首置業活動，但她表示，如果沒有“政府政策的重大轉變”，他們的數量不太可能回到2021年的水平。

當時，創記錄的低利率和包括2.5萬澳元HomeBuilder補貼在內的獎勵措施鼓勵了首置業者入市。

Oxford Economics澳洲資深經濟學家吉爾羅伊（Maree Kilroy）表示，房價持平或下跌有效地將壹些人重新納入市場。隨著工資增長和減稅下發，很多人現在的處境比年初要好。

與此同時，維州的業主購買額在7月份下降至24.5億澳元，低於昆州25.3億澳元的投資購買額，這是自2008年以來首次被昆州超越。

Australian Property Home Loans總監安德魯斯（Adele Andrews）表示，她看到今年首置業買家大幅增加。在過去的六個月中，首置業者已開始適應較高的生活成本和當前的利率環境，重新調整預期。

這位經紀人補充說，在過去的12到18個月中，首置業者有很多被壓抑的挫折感，但他們已經等得不耐煩了。許多人也希望擺脫租房市場，或是離開父母家。

資料來源由1688澳洲房產新聞所提供